佳兆业：回归一二线【3】

　　观点地产新媒体：公司今年在资本市场发行了一笔4亿美元的优先票据，下半年在资本市场方面是否会有更多动作？

　　佳兆业：今年，公司成功发行了4亿美元的优先票据，获得了发行机构投资者的踊跃支持，有逾13倍的超额认购。标准普尔和穆迪于集团公布建议发行美元优先票据后，分别给予该票据「BB-」和「Ba3」评级，评级展望为稳定。新优先票据将有助于集团延长其债务期限，并为其进一步的业务拓展和未来债务管理奠定了稳固的基础。

　　希望通过规模的扩张，债务成本可以相应下降，同时提高利润。将会实行积极主动的参与资本市场的运作。

　　观点地产新媒体：公司提到每年在销售规模上会保持20%左右的增长，而深圳项目的整体毛利率可以达到50%，如何在保持财务平衡、产品品质的同时寻求更快的规模增长？

　　佳兆业：在新的市场环境和政策调控之下，佳兆业积极调整公司战略，以回归一二线城市为主，同时持续提升旧改项目的贡献比例，在保持财务平衡、产品品质的同时，保证在现有城市的开发量和供货量，实现公司发展规模更快更好地增长。

　　观点地产新媒体：现在有很多对楼市悲观的看法，其中之一就是银行流动性收紧，造成市场购买力不足，您觉得这种情况出现的原因是什么？这种流动性紧缩还将持续多久？

　　佳兆业：我们现在正在努力适应市场环境，做好自己，在今年的政策环境下，要练好自己的内功，做好自己的成本控制、内部管控和保证品质，再攀高峰。

　　观点地产新媒体：今年以来，中国房地产泡沫破裂与拐点、崩盘的观点越来越多，怎样看这样的说法？对未来市场情况有怎样的预期？

　　佳兆业：董事局主席郭英成在今年的业绩会上，也曾表示看好中国房地产市场的发展，特别是在一二线城市，总体来看，未来市场还是会平稳为主、稳健发展。

　　观点地产新媒体：今年的房地产市场也出现了分化的情况，一二线城市和三四线城市的楼市出现了完全不同的表现，您认为造成这种分化的原因是什么？这对企业扩张又会产生什么影响？

　　佳兆业：佳兆业集团董事局主席郭英成在2013年业绩会上也曾表示对公司本身来说，会针对本身在每个区域的城市发展情况、储备量情况和销售情况配合我们扩张的步伐，对于不同的城市，我们会根据公司的资金和压力情况来调整发展策略，我们看好一二线城市的长远发展。

　　观点地产新媒体：越来越多的地方政府都在通过各种方式放松调控，您觉得这样的调整是否会蔓延至全国更多的城市？在现实的市场环境下，政府该不该救市？

　　佳兆业：佳兆业不去猜测政策，希望市场、政策平稳发展，会做好自己，练好内功。