8月北京公寓豪宅均价环比下跌 创近6个月新低

　　在普通住宅市场成交低迷的同时，公寓豪宅市场也开始通过“舍价保量”的形式加快销售。8月北京公寓豪宅整体成交均价为54257元/平方米，环比7月下跌7%，创下6个月新低。

　　据亚豪机构统计，8月北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中，共有25个项目合计售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，成交套数、面积分别环比7月上涨了73%和62%。虽然成交量大幅增长，但8月北京仍有39个在售公寓豪宅出现零成交，成交项目数量创下自4月份以来的新低。

　　造成8月公寓豪宅市场成交上扬的主要原因在于个别豪宅项目低于预期入市，对整体市场销量形成拉升。据统计，位于海淀清河的华润萬橡府在8月共签约99套，占公寓豪宅市场总销量的55%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，去年公寓豪宅市场的月度销量基本稳定在200-300套左右，而今年随着宏观经济以及房地产市场的整体低迷，公寓豪宅销量大幅缩减。今年前七月，公寓豪宅的月度销量基本维持在100套上下。进入8月，随着整体市场的价格下行，开发商降低价格预期，部分改善性购房者开始入市。

　　当前北京公寓豪宅市场正呈现“总价低、面积小”的成交特征。统计显示，8月套均总价在1000万元以下的楼盘共成交156套，较上月成交增加近一倍。任启鑫预计，由于近两年北京土地市场拍出多宗高价地块，明年将有超过70个公寓豪宅项目同期在售。

(来源:中国证券报)