前10个月顺德二手房成交破万套 年内价格或平稳

一手楼成交量一路飘红，刺激了二手市场。

　　前十月二手房成交达12333套 业内人士表示目前房屋租金未出现明显增长

　　上月，顺德新房成交创新高，而二手房的成绩单也不错。官方统计数据显示，今年1~10月份的顺德二手房的成交量总套数达到了12333套。

　　不过，记者走访发现，本地新房、二手房成交一路飘红，却给一些租房的市民带来了烦恼，不少在中心城区租房的房客无奈地表示，其房东以卖房为由，上涨租金。

　　业内人士分析指出，虽然有房东提涨价，但从目前的情况来看，房屋租金基本与2013年持平，并未出现明显增长。业内人士预计今年年底，二手房仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主，价格平稳。

　　文/记者刘鹏飞、吴佳 图/记者何波

　　数据：

　　前10个月二手房成交破万套

　　伴随着楼市利好政策的进一步实施，顺德二手房的成交水涨船高。一手房的成交量在刚过去的“银十”，成交量创下近四年来新高。而二手房的成绩单也不错，成交量达到1643套，成为2011年4月以来月均第三高值。尽管略低于今年8月、9月的成交量，不过这并不妨碍人们做出二手房成交总体呈上升趋势的判断。

　　从顺德区商品交易信息网公布的成交数据来看，今年顺德二手房的成交量直接从2月份的643套，涨至9月份的1801套。同时，2011年4月至2013年10月，整整30个月中，顺德二手房的成交量一直在三位数徘徊，仅几百套。但从去年年末至今，二手房的成交量开始回暖，今年8月、9月、10月的成交量分别位列新政发布以来成交量的前三甲。

　　同样，对比整个佛山数据来看，顺德一直是二手房市场的主力军，远远超过南海等区域。记者梳理近5年的数据发现，除了2012年外，其他四年顺德二手房的年成交量都突破万套，其中2010年就成交了19030套，而今年1~10月份的二手房的成交量总套数达到了12333套。

　　走访：

　　楼价涨了有房东开始涨租

　　本地一手房、二手房成交一路飘红，却给不少租房的市民带来了烦恼，多位在中心城区租房的房客无奈地表示，其房东以卖房为由，上涨租金。

　　“前两天房东打电话说要把房子卖出去，还要涨租金。”刘女士来顺德工作快满一年，一直租住在凤城酒店附近的一小区里，房东将原本100多平方米的房子隔成两户分别出租。她租住的隔间每月房租1200多元，房东提出在一年合同期满后，将上涨近一成的房租。

　　“根本没法议价。”刘女士说，房东的态度很坚决，感觉他的房子不愁租也不愁卖，涨价是很正常的事情。记者走访发现，房东以卖房为由涨房租的并非个别现象。多位在大良租房的市民坦言，已收到房东涨租的通知，或房东以提前“打了预防针”，而涨价幅度从50~300元不等。

　　不过，本地大型知名中介机构负责人李先生表示，从目前的情况来看，房屋租金基本与2013年持平，并未出现明显增长。

　　预计：

　　年内价格或平稳

　　不难发现，8月、9月、10月三个月二手房成交量的上涨,一方面源于楼市利好政策，另一方面也利用了传统的“金九银十”的契机。而事实上，从去年3月份开始，二手房市场就开始出现了明显回暖的迹象。

　　“不过总体而言，顺德二手房成交量还是较为平稳，价格上并未出现太大波动。”一业内人士表示。谈及为何顺德二手房的成交占据五区的第一把交椅时，李先生表示，主要原因就在于顺德的刚需客户较多，此前受政策影响，导致部分家庭的需求得不到满足，而新政实施后，本地及外地购房者的刚需得到释放，立马推动了二手房成交量的上涨。

　　也有业内人士表示，相比购买一手房，二手房的交易能使业主更快地拿到房产证。因而本地一些实业家会在资金紧缺时，通过付首付购买二手房，在拿到房产证后便将房间抵押给银行的方式，来获得贷款补充资金链。这在一定程度上也促使二手房成交量的上涨。

　　业内人士预测，今年年底顺德二手楼市将仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主，价格平稳。

(来源:广州日报)