房企砸钱银行股或为"一石二鸟" 仍旧市场价"拿贷款"【2】

　　醉翁之意

　　不只在融资

　　对于参股银行的原因，几乎所有的房企都表示“不为融资”。但或许，更准确的说法应该是“不仅仅是为了融资”。

　　对于收购华夏银行股权的具体原因，恒大地产表示，该公司与华夏银行各自为房地产行业及银行业的知名企业，该公司与华夏银行的合作将加强两个行业的关系以及增强各合作方的房地产发展及银行业务。此外，华夏银行的财务表现强劲，使收购事项对于恒大地产而言为一项合理的投资。鉴于收购事项是按照现行市价进行，此次收购公平合理并符合恒大及股东的整体利益。

　　万科有关人士也曾对媒体表示，参股商业银行，是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。相对于万科过千亿元的年销售规模，此次参股徽商银行的投资规模不大，但可望发挥协同效应，帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务，提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

　　事实上，从银行与房企几乎同时选择向社区金融挺进就可以发现，银行与房企很可能已经找到了新的业务契合点，并在房地产金融领域展开创新。上述会计师事务所合伙人表示，“如果房企与银行能够整合资源，并提供更便捷的金融解决方案，双方的客户是可以有效嫁接、形成有效的大数据的”。

　　此外，不可否认的是，成为银行的股东，而且是比较重要的股东，确实在房企融资方面会产生正向拉动。“有可能是门槛的降低，例如担保方式由抵押改为信用；或者是授信额度的提升，毕竟银行对于房地产对公贷款早已经采用了名单制，银行自己的股东很可能在名单中提升等级”，一位股份制银行对公业务条线的有关人士告诉本报记者，“目前很多房企依靠信托融资，其成本还是明显高于银行贷款的，因此提高授信额度对于房企来说等于注入了低成本的流动性”。

　　上市银行关联交易

　　资产多为正常类

　　事实上，鉴于监管的严格，商业银行对于关联交易一般都比较谨慎，几家被房企参股的上市银行也都强调了关联交易的市场化定价原则。

　　北京银行表示，“本行与关联方的关联交易业务均由正常经营活动需要产生，交易条件及利率均执行本行业务管理和监管机构的一般规定，不存在优于一般借款人或交易对手的情形”。

　　招商银行表示，“关联交易按照一般商业条款进行，有关交易条款公平合理，亦符合本公司和股东的整体利益。2013年上半年，本公司授信类关联交易以担保贷款为主，严格依据中国人民银行和中国银监会的有关规定开展业务；非授信类关联交易中符合最低豁免水平的交易占绝大多数，未获豁免的非授信类关联交易均履行了香港联交所要求的有关申报及公告程序”。

　　本报记者获得的数据显示，截至2013年6月30日，招商银行向关联公司发放的贷款余额折合人民币60.37亿元，占贷款总额的0.34%，关联贷款风险分类均为正常。此外，该行最大单一关联贷款余额为12.27亿元，占期末全部关联贷款余额的20.33%；前十大关联贷款余额为48.14 亿元，占全部关联贷款余额的79.75%，也就是说该行关联贷款集中度相对较高，但关联贷款占贷款总额的比例不足0.5%，所能产生风险的影响程度十分有限。

　　民生银行也强调，截至报告期末（2013年中期），该公司未发现关联方贷款存在减值迹象。

　　此外，由于房企入股银行多数并非控股股东，其对于银行经营决策的影响力十分有限，因此从技术上来说，通过关联交易暗箱操作的可能性和可操作性都不大。