北京3月新盘“强势争春” 预计有35个项目入市

　　亚豪机构数据统计显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市，其中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街·融汇、北京华侨城等在内的24个老项目后期，整体呈多区域、多层次产品全面开花之势。

　　多区域、多层次产品出击

　　从3月预计入市的35个项目分布来看，几乎遍及北京市各区县。其中房山有8个项目、大兴有7个项目、通州有6个项目预计入市，这三个区域供应的21个项目占据大半江山。

　　从入市项目的产品层次上看，也是低中高类产品一应俱全，其中包括高端豪宅以及别墅项目福熙大道、五矿万科·如园、望京·金茂府、御墅等，也包括中端刚改类产品富力·金禧花园、首开·常青藤、京贸国际公馆等，甚至还包括部分单价万元左右的低端产品，像浅山香邑、涧桥山、首城汇景湾等。

　　从户型产品上来看，既有东亚·朗悦居提供的70平方米两居与80平方米三居等紧凑户型产品，也有亦庄金茂悦提供的158平方米三居半舒适大户型，还有455-815平方米御墅独栋产品。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，各区域、各品类住宅产品的供应“全面开花”也预示着2014北京市场销售季的强势开启。价格上涨，市场现观望情绪

　　据了解，3月预计入市的多个项目均出现报价上涨，其中像京投万科新里程此次报价为25000元/平方米，其上期价格则在20000元/平方米左右；此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右，相比上期价格上涨幅度高达53%，而相比其首次入市价格则几乎翻倍。

　　一位品牌房企工作人员表示，“现在大多数项目主要的困难还是来自于预售证审批，企业更愿意低调开盘顺销，得到更多的利润率。”

　　而其他区域项目房企工作人员也表示，目前市场观望气氛有所加重，“自住商品房是一个重要因素，虽然真正抽到的概率很小，但还是会让很多客户选择等待。”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，自住商品房对刚需人群的影响较明显，以天宫院区域为例，虽然近期开盘的项目仍销售不错，但部分项目推盘量与蓄客量的比例，已从去年的1比4或1比5，降至1比2左右。

　　■ 热点区域

　　房山 目标客群逐渐调高

　　在3月有推盘计划的项目中，至少有8个位于房山，分别是京投银泰与万科合作的金域公园、万科长阳半岛、万科幸福汇、京投万科新里程、合景·领峰、首创·新悦都、首开·熙悦山熹园、中铁建·原香漫谷。

　　记者走访发现，目前位于长阳和良乡大学城板块、地铁沿线项目的普通住宅，毛坯房源报价在23000元-25000元/平方米，精装修房源报价在24000元-28000元/平方米，与2013年3月的报价相比，普遍上涨了5000元/平方米左右。

　　位于地铁房山线篱笆房站附近的首创·新悦都预计将于3月份推出毛坯房源，报价在23000元/平方米左右。

　　在良乡大学城站附近的京投万科新里程，目前精装修房源报价为24000元-25000元/平方米。主力户型为88-108平方米的两至三居，预计3月初开盘。

　　而位于城铁长阳站附近的首开·熙悦山熹园，销售人员表示，项目将于3月底或4月初开盘，目前没有报价。据了解，其周边项目，产品以90平米左右的两居和100平米以上的三居为主，普通住宅的房源总价多在230万元-280万元之间。

　　房山部分项目工作人员也表示，房企现在将目标客群逐步调高，推盘策略也从走量为主转向追求更大的利润空间。

(来源:中新网)