一周热评：“稳”字定调 楼市无近忧

　　现在，可以较清晰地描述楼市的近景及远景了。

　　从近的来说，楼市政策很大可能继续保持稳定，即使有微调，也可能是轻微的、局部的，由此，我们可以说楼市无近忧。

　　从去年下半年至今，楼市面临的格局并没有发生大的变化。美国启动退出QE机制，在一定程度上影响了香港楼市，但对内地楼市影响甚微。国内方面，去年2月份之后，楼市调控进入“空窗期”；至于房地产收紧贷款的局面，并没有比去年下半年更加糟糕，既然去年下半年的楼市仍能处于上升通道，就没有理由认为近期楼市会突然改变轨迹。

　　至于机构监测的部分城市1月份、2月份成交量下跌的问题，其中很重要的原因是供应量减少，经过2013年的热销后，2014年年初供货量回调，供应减少了成交自然也会减少。广州就是一个很好的例子。1月份，广州原十区一手商品住宅成交量同比下跌了41%，供应量同比减少44%，当月的消化率是1.04，广州楼市仍然供不应求。我们不能肯定供应量增加成交量就一定会增加，我们同样也不能因为成交量短期的下降而得出“崩盘”的结论。即使接下来可能还有某个城市部分楼盘降价的消息，我们也可以肯定，降价，尤其是大幅降价，不会是近期楼市的主题。

　　楼市虽无近忧，但有“远虑”。从远的来说，房产税将会全面征收。从去年年底至今，房产税立法已被多次提起，房产税会不会全面征收已没有疑问，有疑问的只是何时会全面征收。

　　房产税的全面征收，将会进一步拉低楼市的投资价值，进一步消减消费者的购房欲望。为达到少交房产税的目的，部分拥有多套房产的市民肯定会优化手上的资源，出售部分房子，最终的结果当然是增加市场的供应量。

　　此外，随着更多的金融创新、利率市场化的推进，银行、互联网金融等将会逐步蚕食楼市投资资金，楼市需求将被削减；从2008年到2013年，我国房屋施工面积从28亿平方米上升到66亿平方米，一减一增间，楼市供过于求的局面将会在越来越多城市出现，最终演变成全国性的现象。未来限购或会逐步放开，但由此带来的需求，恐怕也难以扭转楼市供过于求的局面。

　　某知名房企内部判断，中国房地产市场还有5-8年的好光景，之后很多从业人员需要转行。正因为对远景的忧虑，部分房企已开始积极探求新的出路。

　　(执笔/张秀钦)

　　□本刊评论员

　　从近的来说，楼市政策很大可能继续保持稳定，由此可以说楼市无近忧。从远的来说，房产税将会全面征收，因此，楼市无近忧，但有“远虑”。

(来源:羊城晚报)