南京“金三”推盘潮 江北大户型销售量不足3成

　　上周末，传统旺季“金三”中，南京楼市迎来第一个上市潮。据统计，上周南京共有6家楼盘推出了714套新房源，是三月首周332套上市量的两倍还多。

　　在上周末推新的6家楼盘中，“两江”板块依旧“独占鳌头”。同位于桥北的大华锦绣华城和旭日爱上城两家共推出326套新房源，使江北板块成为上周推盘量的冠军。与此同时，江宁板块则以新城玖珑湖和景枫里外城两家共186套新房源紧随其后，荣登亚军宝座。“两江”板块上市512套新房，占全市新房源总量的7成。

　　“这次推出的89平米的房源感觉挺好的，虽然价格在18000元/平方米左右，但是因为户型小倒是也还能承受。”上周六，新城玖珑湖在开盘现场，前来选房的周先生如此说。据悉，新城玖珑湖项目开盘推出2号楼，共66套房源，截至当天上午十点左右仅剩7套左右。

　　上周六，旭日爱上城推出了整个项目最后一栋住宅房源——六区6号楼。不过由于6号楼整体户型偏大，分别为115平米、129平米，因此这84套新房源相对于传统的刚需小户型来说去化较慢。截至当天上午11点，这批新房源销售量还不在3成。

　　相比之下，与旭日爱上城处于同一区域内的大华锦绣华城由于此次推出的242套房源中，户型均为65-101平米的刚需小户型，因此虽然有购房者反应11800元/平米的价格“略高了点儿”，但最终还是在强大的购买力下去化达七成。对此，大华锦绣华城的相关负责人说：“这次加推的新房源前期蓄水情况还是不错的。现在高新区价格已经破万，大华的区位更有优势，总价仍控制在百万以内，相比之下性价比还是很高的。”

　　除此之外，位于河西的招商雍华府除了推出195平米、158平米的大户型以外，还推出面积为98平米、123平米的刚需刚改户型。同样加推小户型房源的还有景枫里外城，推出的120套新房源面积均为82平米、97平米。

　　偏爱小户型，江北大户型销售量不足3成

　　从近期加推的项目来看，大部分推盘的都是刚需项目，伴有少量的刚改项目，但真正意义上的改善项目较少。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，这与改善要求高有关，刚需刚改以快节奏的推盘为主，而改善项目除了销许难拿以外，高价盘上市本身就存在麻烦。

　　孟祥远还补充说：“总体来说，到了金三的第二个周末，上市量还是有点少。这么多套刚需房源上市虽然对市场有一定缓解作用，但对上半年大环境来说整体偏紧，有利于卖方市场。虽然如今传统的刚需板块如江宁、仙林湖、浦口价格已经不刚需了，但是我预计今年上半年这些板块价格还将有一个明显的提升。”

(来源:中国江苏网)