美租房市场有望走俏

　　楼市是美国经济的主要引擎，通常也是一个家庭的最大单笔资产和开销，因此直接反应并影响消费者信心。如果把购房、租房、装修、维护等都包括在内，美国消费者一年在楼市上的支出总额约为两万亿美元，而由楼市催生出的建筑、银行、汽车、零售和通讯等相关产业又可以产生上千亿美元。

　　美国大型企业研究会下属的无倾向性、非盈利智库需求研究所(T heD em andInstitute)近期发布的研究报告显示，过去两年美国房价呈两位数的增长并不代表未来房价的走势。尽管凯斯-席勒20个大城市房价指数在2012年1月至2013年11月之间增长了21%，但这主要是受投资者购买大量廉价房用来迎合租房需求增加的推动。

　　该报告预计，未来五年，美国房价的增速将放缓。2015年至2018年，随着供需进入持续平衡，预计美国现有的单户家庭住宅中间价将以平均每年2.1%的速度增长。

　　美国住宅建筑作为经济和就业的支柱整体在增加。前些年，住宅建筑增长受单户家庭房屋拉动。但美国人口普查局的数据显示，去年，美国有将近100万的新住宅开工，其中30.8%是用于出租的多户家庭公寓楼，该比例创上世纪70年代中期有数据以来的最高水平。

　　公寓建筑的增加反映出以下几个趋势：首先，抵押贷款依然紧缩；其次美国人的工资增长缓慢、一些人的学生债务负担大，这就使原本想买房的人最终选择了租房。与此同时，随着美国就业市场的改善，大量年轻人从父母家中搬出来并组建自己的家庭，进一步增加租房需求。

　　即将从美国北卡罗来纳大学克南-弗拉格勒商学院毕业的学生路易斯对记者说，他已在美国一家大型投资管理公司找到工作，将从学校所在的北卡罗来纳州的罗利搬到宾夕法尼亚州的费城。“毕业后我会租房子住，买房子要等到结婚安定了再说。”路易斯还介绍说，目前美国大多数城市的主要住宅类型是单户家庭住宅，而对于一个刚毕业工作不久的单身上班族来说，贷款买这么大的房子不现实也没必要。

　　尽管建筑商们认定今年有更多千禧年的一代要离开家，但业内人士认为，年轻人不可能前一天找到工作第二天就买房，年轻人就业状况的改善意味着今年有更多租房人群，而首次购房者数量不会出现激增。

　　短期租房需求的增长与长期人口特征趋势相结合，预计将使美国住房建筑继续倾向于多户家庭住宅，不管是带花园的小公寓楼还是高层公寓楼。

　　堪萨斯城联邦储备银行经济学家乔丹·拉帕波特预计，单户家庭住宅建筑量会触顶，新的单户住宅建筑量将达到房地产繁荣前的约每年130万套的水平。相比之下，多户家庭住宅建筑量将增至每年55万套，是目前的二倍。

　　尽管如此，需求研究所的报告显示，到2018年，房屋所有权不会高于所有房屋持有人的65.5%，而房地产泡沫高峰时该比例为69%。一部分原因是经济衰退期间大量的法拍屋，另一部分原因是未来五年新组建的家庭中，受到财务方面约束，很大比例的家庭仍需要租房。 （蒋寒露）

(来源:经济参考报)