观点：楼市正在从“源头”把控

　　朱鼎健

　　1974年出生于香港，现任香港骏豪集团主席、观澜湖集团主席兼行政总裁，并担任全国政协委员、中华全国青年联合会常委、中国外商投资协会副主席等。

　　尽管本届两会中对房地产和楼市的直面关注，较以往最少，但在多数人看来，行政手段的弱化将会利好市场后续的自由发展。日前，全国政协委员、香港骏豪集团主席、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健在接受新京报记者专访时表示，精简产能过剩行业恰巧是对房地产开发从生产源头进行把控，是未来对房地产市场有序调控的一个步骤。

　　全世界的房地产都在增值

　　新京报：今年两会并没有对楼市作出直接描述，如何看待这个现象？

　　朱鼎健：需要注意的是，政府工作报告提到，要对产能过剩的钢筋、水泥、玻璃等产业进行精简，这些产业恰恰都是房地产开发的原材料，从长远来看是从原材料上把控房地产市场的发展方式，事实上也暗中包含了一个有序调控的步骤。

　　新京报：对楼市崩盘论如何看？

　　朱鼎健：目前很多投资投机的购房需求都被抑制了，这就说明政府通过行政手段来调控市场是非常理性的做法。我一直在说，香港的“酸辣椒”调控政策就来得太晚了，所以楼市就涨得无法控制；因为之前，内地楼市有限购限贷限买等政策，导致很多投资人转向香港楼市，所以在适当时候必须要出台这些政策来保护本地居民的利益，但绝对不会崩盘。全世界的房地产都在增值，中国楼市未来也会有序稳定地发展。

　　第三产业发展空间很大

　　新京报：文化产业近两年发展迅速，观澜湖也参与了文化旅游产业，如何看待其未来发展？

　　朱鼎健：很多文化地产、旅游地产，都是先做地产，赚了第一桶金，然后再去推动其他产业；或者九成以上做地产开发，剩余很少的部分再做主题。我们正好是反向操作，首先看中的是大投资板块，然后让地产参与进来加速投资回报，但我们的比重是对半开，达到共赢效果。

　　新京报：大房企都在做文化旅游，市场是否会饱和？

　　朱鼎健：市场容量绝对有。总理报告也提到了，中国人出外旅游有1个亿，国外消费已高达500亿美元，国内旅游所带动的经济体量达到2130亿美元，这是去年的数据；总理报告提到的是第三产业有史以来第一次超过第二产业，占整个GDP40%，在一些发达国家，比如美国第三产业占GDP70%，说明空间还有很大；今年两会报告中也提到要创造更多的服务型消费，在新型城镇化的推动下，就意味着可以创造更多的就业机会和更大的经济效益。

　　三年内再添3个观澜湖

　　新京报：透露一下观澜湖的新动作？

　　朱鼎健：重庆、南宁和云南的项目都在规划中，一边设计一边操盘，我们也结合了三中全会的精神，采用混合经济模式，和当地的一些国企进行合作，会沿用观澜湖的品牌。其实，这三个地方都是城镇化重地，观澜湖选择的地方并不是做锦上添花，而是要雪中送炭的项目，关注和推动区域经济发展，项目所到之处对加快周边的繁荣能起到一定的作用。

　　新京报：新项目的投入规模预期如何？

　　朱鼎健：因为涉及合作伙伴，并非一方说了算。每个项目都相当于重新造一座城，投入至少上百亿元。海口观澜湖截至目前已投入120亿元，才有今天的样子，今年海口观澜湖在春节8天时间接待游客30万人，已成为海口著名的旅游景点。重庆、南宁和云南马上将进入大量投资期，未来两三年内就能面市。新京报记者 李捷

(来源:新京报)