地产大鳄进驻 江门北新商圈崛起

正在如火如荼建设中的万达广场。

　　文/记者陶旺波

　　图/记者陈卓达

　　上周日，万达广场举办了商铺样板段开放活动，此外江门万达广场也将于今年11月左右开业。这标志着2014年江门北新区商业地产的重新起航。对于一直以来发展缓慢的北新区乃至江门的商业地产而言，这或许是商业大跨步升级的一个信号，一个作为江门CBD以及核心商圈的北新区正在加速建成中。

　　近日，记者走访了北新区南部的新之城和益华商业圈，发现这两个商业圈人气都不太旺盛，与老城区地王广场等商圈的商业氛围相比有一定差距。但即便如此，不少业内人士仍然看好新建的北新区商业圈的前景。

　　现状：北新区商业地产项目现集群效应

　　目前，北新区比较大的商业地产项目除了万达广场，还有奥园·外滩、保利大都会等项目正在建设和销售当中，也有义乌小商品市场这样已经开业经营的项目。各个商业地产项目的开发商们也在积极布局，谋求在未来江门核心商业圈里占据一席之地。

　　记者统计了近几年北新区已开业和即将开业的较知名的商业地产项目， 总的商业建筑面积达到了152万平方米，这其中还不包括正在建设中的巨无霸式的综合地产项目保利大都会，这个数据说明北新区商业地产将经历一次爆发式的增长。

　　作为北新区未来商业地产板块的标志性项目，江门万达广场意图推出由大型商业中心、商业步行街、超五星级酒店、180米超高甲级写字楼、精品SOHO等组成的综合商业区，预计总投入高达50亿元，并建成180米高的双子塔作为江门商业的新地标。

　　对此，房地产业内人士谭华驹认为，北新区几个比较大的商业地产项目靠得比较近，容易形成一个集群效应，提升整个商圈内的消费氛围，对于北新区商业氛围的打造和完善无疑是一大利好。

　　“北新区的很多住宅楼盘之前都缺乏相应的配套，这些商业地产项目不断成型后，将活跃这个区域的居住和商业气氛。”谭华驹说。这对把北新区打造成未来的江门CBD中央商务区，有着非常积极的效应。

　　定位：配套不断完善 将建成江门CBD

　　北新区商业地产的爆发式增长，和北新区定位和规划是分不开的。按照江门的城市规划，北新区将定位为中央商务区，也即江门的CBD。汤建军认为，这个定位决定了北新区的商业地产有着极大的潜力，开发商和商家都很清楚这一点。

　　有明确的定位，江门市也在集中精力为提升北新区的商业潜力而努力。不断完善的配套设施和定位于培育商业氛围的布局规划，就是江门市为提升北新区商业潜力而添加的一砖一瓦。

　　此前，以新之城和益华为核心的北新商业圈的形成，已让江门市中心城区的商业中心北移。而以五邑华侨广场为核心的北新区中心区规划将推动江门市商业圈的进一步北迁，北新区高端商业圈也呼之欲出。

　　按照规划，北新区核心区空间结构为“三轴两心六组团”，从城市发展、建筑规划、生态文明等多个方面完善北新区的环境。

　　据悉，江门市工人文化宫也将落户北新区。五邑大学副教授冈虎表示，把北新区打造成“涵盖江门五邑文化多种元素的文化中心”，为北新区的商业升级提供充足的活力和配套。

　　未来：短期面临瓶颈 长期前景看好

　　多年以来，在谈论江门的商业氛围时，不少业内人士都一致指出，江门的商业地产发展状况处在珠三角比较落后的地位。

　　谭华驹认为，江门商业地产之所以长期以来发展乏力，很重要的原因就是江门人更喜欢去商业更加繁荣的广州、澳门、香港等地消费购物，因为江门本地的商业配置无法满足中高端的消费人群。但这也给了江门的商业地产更大的发展空间。

　　美吉地产总经理汤建军就认为，北新区商业地产发展的前景从长期来看是非常好的，因为它能够填补以往江门中高端消费场所匮乏的缺口。

　　对此，谭华驹表示，江门商业地产发展的方向，就是不断提升自己的商业消费品质，把中高端消费群体聚拢在北新区，留在江门本地。

　　汤建军也指出，北新区的商业地产的前景需要依托整个江门的消费群体，“单独依靠江门市区的消费能力是不够的，还要把整个五邑地区吸引过来，成为整个五邑的商业中心”。

　　这个说法并非毫无依据。江门市统计局最新公布的数据显示，2013年江门市社会消费品零售额903.7亿元，比上年增长12%，而2013年江门市城镇居民可支配收入达到了29772元，比上年增长10.2%。消费品零售总额和居民可支配收入的巨大增长，对北新区的商业地产发展来说是一个绝好的机遇。

　　而由于万达、保利等商业项目具有较大的城市号召力，因此汤建军也坚持看好北新区商业圈的长远前景。

　　但华茵地产总监黄锦康指出，“由于这两年江门尤其是北新区的商业地产项目比较多，而江门中心城区目前的消费能力还不足以支撑这么多的商业面积，毕竟人口有限，又有周边城市分流，所以市场还需要一些时间来消化数量巨大的新增商业面积。即便要吸引周边地区的消费群体，也需要一定的时间，所以短期来看北新区的商业地产很难迅速发展起来”。

(来源:广州日报)