广州华景新城商圈物业升值潜力大

　　广州的天河区商业密集，而其中的天河公园板块则是近几年来商用物业升值潜力最大的区域。位于天河区中山大道的华景新城，更是广州一个历史地标，这个聚集了近10万人口的超大规模项目，目前已经是中心城区中相当成熟、集多种优势于一身的居住社区。而凭借着得天独厚的区位优势以及密集的居住人品，在华景新城周边的商业物业在过去的几年内价值不断飙涨。

　　十年华景商业气氛浓厚

　　十年华景商圈，已经发展成天河中心最为繁华的商圈之一，地段优势、商圈价值、繁华生活等汇聚，成就了天河最具投资价值的区域之一。在华景新城商圈内的商用物业的消费群体主要依靠的是在周边大规模的居住人口，而其成熟的配套更是其商业气氛深厚的重要支撑。

　　天河华景新城商圈位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北连天河北路，西临华南快速干线，毗邻天河公园、华南师范大学、暨南大学、邮电科研所、天河软件园等，文化气氛浓郁。同时在广州亚运期间，这一带更是成为坐拥后亚运时代广州发展的焦点区域。在华景商圈里集聚了天河北CBD白金商务圈、华南高校科研中心、天河公园生态圈与东部亚运板块四重区位优势。由于处于天河的核心地段，其交通的四通八达也令华景新城商圈的商业地位进一步提升。在这一商圈内接驳着天河北延长线，区内设置5条公交线总站，20多条公交线路经过中山大道。同时，在华景新城商圈里的生活配套十分齐全。依靠着发展长达十年之久的区域地标华景新城，仅这个项目就已经聚集了近10万人口的超大规模。在其周边，名校林立，拥有省一级113中学、少一级华景小学、幼儿园、会所、商业街、菜市场等成熟配套。

　　也正因为华景商圈的成熟，使得周边的商用物业近年来价格飞涨。以商铺为例，仅是周边的消费群体就有足够的消费支撑，因此这个区域的商铺炙手可热。据合富置业、满堂红、中原地产等中介人士介绍，现时，在华景新城周这的商铺非常的抢手，特别是饮食功能的商铺往往一铺难求，市场需求大不过放盘量却少，致使这里的交投不会特别火爆。

　　商用物业身价倍增

　　“这里的住宅价格一直在涨，商用物业的价格涨得更快。”据合富置业华景北分行的中介介绍，近年来，华景新城周边的商用物业价格涨速非常快。2008年华景新城的一线旺地商铺的售价大概是50000元-55000元/平方米左右。至现时，这个价格已经翻了两倍。记者发现，在华景新城周边的一线临街旺铺的转手价已经超过了150000元/平方米，而且更是鲜有铺位放出销售。而在华景北路的商铺，非一线的商铺尽管在价格涨速上相对慢一些，但也已经翻倍地增长。在2009年时，这一类型的商铺的售价大约在40000元/平方米左右，而现时也已经翻倍超过80000元/平方米。而这些费用仅是铺价，由于商圈的兴旺，往往上一手业主在转让时都会收取转手费，这一笔费用动辄就是数十万。

　　“华景新城常住人口逾5万人，约计20亿元本地消费力。”可以说，社区铺的价值，随着社区消费群体的增加而上升，华景新城社区商铺的身价便是如此。据合富置业华景北分行中介介绍，目前在华景路上、一线旺地上的商铺，售价在15万元/平方米左右，位置较好的铺位租金可以去到每月3000元/平方米；而在华景北路上、非一线的商铺，售价则在8万-10万元/平方米之间，租金则为每月300元/平方米左右。尽管目前已经非常成熟，而价格也较高，但对于未来的发展前景，业内人士预计这一商圈的商用物业仍然有较大的升值空间。

　　稀缺性提升物业价值

　　“物以稀为贵”在华景新城板块，商用物业的价值高其主要原因就是稀缺。据了解，华景新城入住有3万户左右，按照人口计算接近10万人。这么庞大的消费群而整个社区的商用物业却不多。以商铺为例则只有300多个，包括有大中小面积各种功能的商铺。目前在中介公司的地铺里，能够找到的商铺多为中小面积的商铺。

　　而相比商铺而言，其他的商用物业数量更少。相比现时一些大型的社区，同样也是人口密集，但新社区往往在设计时都会预留不小的一部分作为商业用途，其中除了商铺还有娱乐以及商用公寓。而这些在华景新城商圈内却是非常少见的。除了商圈的发展，特别是广州城市规划的进一步推进，广州国际金融城等大型规划的出台，使得天河公园-华景新城商圈这一带的商用物业需求量急速上升。

　　特别是商业公寓市场的需求量相比以往出现了极大的增长。有市场人士分析认为，在华景新城商圈内，现时最缺的就是商业性质的公寓产品。据了解，目前华景商圈内商家云集，但商业公寓非常稀缺，仅有在售的商业公寓项目就只有华景里理想地一个，而推货量也不大。

　　华景新城商圈公寓价值或飙涨

　　近年来，由于受到住宅市场限购的影响，很多投资购买力都集中到了商用物业上来。而市中心的优质商用公寓成为其主要的投资对象。

　　按照业内人士的分析，在选择公寓产品的时候首选看地段。“过去的公寓基本是占据商脉地段。按照我们中国的发展，商脉必然要走到政脉，甚至是商政结合，会更方便于工作和生活，而商政两脉皆旺之地的公寓最具投资前景。”中华易学研究院副院长钟炬分析认为，除了地段地外，公寓产品的投资价值其次是看产品本身的条件。“朝向对于住宅而言是最重要的，朝向不好可能对人的身体造成影响。而公寓朝向的重要性相对弱一些，因为公寓一般都是统一装修，甚至带酒店或写字楼的性质，设有供冷暖的中央空调。所以购买公寓不一定要纠结南向，而是要注意视野和户型结构。”而在华景新城商圈内，无疑是最适合商用公寓投资的区域。但事实上，这一区域不仅是商铺稀缺，商用公寓产品更加稀少。现时仅华景里·理想地一个楼盘处于销售状态。

　　据了解，华景里·理想地位于天河核心位置，坐拥华景新城20年成熟配套，拥有BRT、地铁立体交通网络，一条龙名校教育体系，华景小学、113中学、华南师范大学、暨南大学等诸多名校环绕，且邻近70公顷的天河公园，私享一线绿色资源，是具人文氛围及升值潜力的绝版核心物业。

　　珠江投资地产开发的天河华景新城板块收官之作就是华景里·理想地LOFT公寓。在去年十一国庆期间，华景里·理想地LOFT样板房已梦幻面世，4.5米挑高气派大厅，现代简约装修风格，创意百变；无遮挡室内视野，尽显艺术气息。绝版精装标准，拎包即可入住。百米无敌楼距，中心园林景观一览无余，二十年醇熟华景社区，创造天河品质生活。

　　华景里·理想地在2013年12月14日正式开盘，主推45平方米的一房和85平方米的三房公寓，为商住项目，产权50年，仅1栋，高23层（包括地下两层车库），总量约500多套，售价约38000元/平方米，带4000元/平方米精装。华景里·理想地LOFT公寓层高4.5米，双层格局，买一层可得两层，享160%实用率，买45平方米用72平方米，买80平方米用120平方米。45平方米的一房和85平方米的三房单位样板间，都为双层，实用面积较高，其中储物间的设计尤为吸引人，很具收纳作用。

　　华景里·理想地可享受华景新城20年成熟配套，拥有BRT、地铁立体交通网络，一条龙名校教育体系，华景小学、113中学、华南师范大学、暨南大学等诸多学校环绕，且邻近70公顷的天河公园。尽管价格已经逼近4万/平方米，现场多数买家都表示在接受范围之内。已经购买了华景里·理想地的林先生表示，天河中心区域的公寓无论是出租回报率，还是转手升值空间，前景都相当可观。

　　据了解，华景里·理想地现正主推45-80平方米两房至三房LOFT，不限购不限贷，商住投资皆相宜。买一层得两层，享160%超高实用率，买45平方米用72平方米，买80平方米用120平方米，超高性价比的百变LOFT空间。

　　文/图南方日报记者 蒋劲劲

(来源:南方日报)