大花岭名城·8090花园逾期交房却不愿赔违约金

　　王先生在江夏区大花岭开了家副食店，现在店铺面临拆迁，他在附近一条新修的步行街又买了商铺。本想着新商铺收房装修了，正好旧店铺拆迁了可以搬进去。但开发商逾期交房3个月，直到昨天王先生的新商铺都还没法装修营业。

　　过了3个月才收到交房通知

　　王先生在2012年9月购买了大花岭名城·8090花园两间商铺，总价43万余元。当时开发商说可以将商铺返租给他们，因为王先生自己要开副食店，所以拒绝了。

　　合同写着2013年11月28日交房，这天，王先生和其他一些业主去售楼部办理收房手续，才得知当天收不到房。

　　今年2月23日，王先生又找到售楼部，接待他的工作人员还问他：“你不是把商铺返租给我们了吗？”一查电脑，他的商铺果然已经租给别人，只是还没装修经营。经交涉，对方才解除了王先生商铺的“被租赁合同”。

　　这时，王先生才知道，当时买商铺的200多户中，只有5户没有签返租协议，这5户中他因为买了两间商铺就占两户，他邻居占一户，其他两户他不认识。

　　之后几天，王先生和邻居找售楼中心反复协调无果，对方不承认违约，并在2月28日向他们两人寄去了收房通知。至此，距离合同交房日期整整过了3个月，按照合同中“按每日已付房款万分之5的比率”，开发商应付他违约金1.9万元。

　　开发商：我们登了延期交房公告

　　上周，记者陪王先生找到该开发商负责处理此事的王晶，她只说：“请看合同，有问题请走法律程序。”另一男工作人员说，因为2012年东湖一工地发生伤亡事故（即“913安全事故”——记者注），全市工地被要求停工，这是不可抗力所以延期交房，我们还登报发了延期交房公告。

　　“你们为什么不给我们打电话呢，合同上都写了我们的手机号码。”王先生很不解。

　　江夏区建管站大桥分站技术人员李超说，“913安全事故”发生后，名城·8090花园这个项目确实被要求停工自查，“大概停了半个月，肯定不超过一个月。”

　　江夏区城建局开发办一王姓工作人员说，她记得名城·8090花园是去年12月办的交房手续，确实有些住宅业主找开发商闹过延期交房的事，听说开发商给了业主一定的补偿。对于王先生的情况，他们可与开发商协调。

　　王先生说，当时他看了返租协议，开发商是按总价的6%付一年租金，协议期限三年，他算了下，业主一年可拿租金2.58万元。他后来得知，开发商把门面租给别人，每月每平方米租金是130元，他的两间门面共28平方米，开发商把他的房子转租出去，每年可收租金4.36万元。

　　律师：登报公告≠书面告知

　　湖北佳哲律师事务所主任律师潘程认为，政府行政文件明令要求开发商停工的，停工期间可从逾期交房时间里减除，否则开发商应向王先生支付逾期交房违约金。

　　在报纸上登交房公告并不等同于合同中约定的“书面告知买受人”，《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”公告一般是指在一方无法联系的情况下才采用公告的方式，而在商品房买卖合同中有买受人的地址、联系电话等，开发商应当采用一对一的书面送达的通知方为有效书面通知。

　　记者王震

(来源:武汉晚报)