出租房漏水楼下邻居遭殃 房客房主推诿不赔

　　楼上房屋漏水，搞得自己家里一团糟，南京市民吴强想维权，却遭遇扯皮。原来楼上是个出租房，房主和房客踢起了皮球。最后经过警方协调，房主赔偿了吴强的损失。律师表示，对于此类纠纷，除非房主能证明是房客的过错，否则应由房主担责。

　　吴强家住南京夫子庙附近，最近他遇到了烦心事，楼上房屋天天漏水，搞得他家的房顶、墙壁甚至地面都是湿的。家里几乎成了“水帘洞”。见此情况，吴强找到楼上的住户，但跑了几次，漏水问题也没有得到解决，家中维修更是无人问津。原来，楼上的房主已经将房子出租了，而租客认为房子漏水是房屋老化造成的，不是他的原因。所以，他每次连门都不开，直接让吴强去找房主。几次交涉下来，吴强通过租客拿到房主的电话后，联系上了房主李明。一开始，对于吴强所说的问题，李明很是积极，双方还约定时间谈维修和赔偿问题。但没想到，到了约定时间，李明并没有出现。吴强再次联系李明时，李明却换了一副嘴脸，“房子我已经租出去了，漏水肯定是租客个人原因造成的，和我没关系，你找租客吧！”李明也将自己的责任推得一干二净。就这样，在房主和房客的推诿下，漏水问题一个星期都没有解决。无奈之下，吴强报警求助。

　　夫子庙派出所民警接警后，第一时间到现场查看，此时吴强家的墙壁上已经十分斑驳，有的地方墙皮都快脱落，必须立即找人解决漏水问题，不然家中的装饰要毁掉一大片。就此情况，民警也找到了李明，经过多次交谈，终于说动李明到现场处理。李明在看了吴强家的情况后，本还想推诿的却有些不好意思了。这时，民警表示，他已经联系好了施工队，可以先维修后收费。有了这个台阶，李明当即答应出钱维修。经过一天时间的施工，漏水问题终于得到了圆满解决。前天，吴强拨打了“12345”热线，对夫子庙派出所进行表扬。

　　“像这样的邻里纠纷，我们经常会遇到，处理起来确实也蛮棘手的。”民警表示，房主和房客究竟谁该担责，有时候还真说不好。对此，江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师表示，作为楼下的住户来说，楼上漏水了，那么楼上的房主肯定是首要的追责对象。如果房主有证据证明漏水是房客的原因造成的，那么相应的维修、赔偿费用由房客承担，否则都由房主承担。(文中人物系化名)

(来源:中国江苏网)