物管亏损要撤走 业主自发当“清洁工”

　　北部新区一小区物管，4年多来被业主拖欠130余万元物管费，于今年3月19日贴出“将终止一切物业服务活动”的通知，然后撤走大部分清洁工。昨天，面对小区脏乱不堪的卫生状况，数十业主自发充当起“清洁工”，打扫小区卫生。律师指出，该物管临时终止服务系违规行为。

　　现场：业主自发清扫小区

　　该小区位于北部新区鸳鸯街道金桥社区，共有19幢楼1400多户业主。昨天上午，记者在该小区看到，大门里面堆放着约20个用黑色塑料袋装着的垃圾。小区里面数十名戴着写有“金桥社区志愿者”红袖章的业主，正在清扫垃圾。家住14幢的周婆婆今年69岁，弯着腰使劲地清扫着小区的残枝败叶。与她同住一幢楼的徐婆婆，带着两名外孙路过现场时，也脱下衣服加入清扫行列。

　　一名业主告诉记者，自今年3月19日以来，因物管撤走了大部分清洁工，小区卫生几乎无人打扫，不仅树叶铺得厚厚的，一些未清理的生活垃圾更是臭味熏天。

　　原因：物管被拖欠130余万

　　昨天，该小区物管项目经理闫位材告诉记者，他们于2009年10月通过招投标程序进入小区，但该小区前期存在众多诸如房屋质量和建筑遗留等问题，致使部分业主长期拖欠物管费。他说，截至今年3月19日，累计被拖欠的费用达130余万元。

　　闫位材介绍，公司处于严重亏损状态，收费率由原来的57%直接下降到现在的23%，公司包括20多名清洁工在内共有60余人，目前连这些员工的工资发放都不能保证。

　　他说，今年3月19日，他们张贴出了一份通知，称“自即日起逐步停止部分物业服务工作，直至2014年3月24日零时开始全面停止小区的各项物业服务工作，终止一切物业服务活动。”

　　闫位材经理解释，之所以贴出这份通知，一是想让业主知晓物管公司目前无法经营的现状，同时也有撤离的打算。他说，如果小区有了新的物管公司，他们办好交接手续后会按程序撤离。据他介绍，那份通知发出后，他们相继撤走了三分之二的清洁工。

　　措施：招志愿者打扫卫生

　　昨天，小区业委会主任曾小梅告诉记者，部分业主之所以不缴物管费，是基于11幢曾连续两次发生火灾事故，后来查到消防设施处于瘫痪状态，此外小区7幢的电梯坏了后，被停近3个月，导致业主怨声载道。

　　她说，面对小区目前清洁卫生堪忧的状况，前晚业委会立即启动紧急程序，通过微信群和QQ群召集志愿者，希望大家一起来爱护家园打扫卫生，昨天有数十业主自发前来打扫卫生。她称，业委会正在加快物业管理公司的选聘工作，目前北部新区房管局、鸳鸯街道等已介入调查。

　　律师

　　应提前3月

　　通知业主

　　昨天，重庆渝峰律师事务所资深律师陈忠德介绍，物管在3月19日才贴出通知，然后就撤走大部分清洁工，根据《重庆市物业管理条例》第54条规定，物管理应提前3个月通知业主，这样做意味着物管与小区合同的终结，物管的行为是违规的。

　　记者 黄平 实习生 彭佳

(来源:华龙网)