越秀地产：加快创新推动业绩创新高

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　　3月21日越秀地产公布了其2013年全年业绩。根据报告，2013年，越秀地产实现营业收入约为人民币142.09亿元，同比上升75.0%。权益持有人应占盈利约为人民币28.80亿元，同比上升16.1%。每股基本盈利约为人民币0.3094元，同比上升15.8%。如将投资物业评估升值和相关税项影响及负商誉剔除，核心净利润约为人民币15.40亿元，同比上升28.8%。

　　2013年，越秀地产累计合同销售金额约人民币146.34亿元，累计合同销售面积约115.52万平方米，同比分别上升19.0%和11.6%，均价为每平方米人民币12700元，同比上升6.7%。因销售业绩优于预期，越秀在去年中将全年销售目标从原来的人民币132亿元调高至人民币145亿元，并顺利完成了调高的目标。

　　越秀地产董事长张招兴表示：“经过这几年的全国拓展和规模扩张，越秀地产从一个广州的本土房地产企业，年合同销售额只有三四十亿元，发展至今年合同销售金额将会超过人民币200亿元，项目分布于全国12个城市的全国性房企。目前，我们拥有土地储备超过1500万平方米，为新一轮的跨越式发展奠定了坚实的基础。2014年，越秀地产将工作主题定为‘改革创新强实力，转型升级促跨越’，就是要继续不懈努力，一方面保持适度的规模扩张，增强实力，不辜负股东和投资者的期望；另一方面，要更加注重商业模式的创新和管理能力的提升，在激烈的市场竞争中，走出自己的发展道路。”

　　提高资源配置效益

　　融资渠道和合作模式方面，越秀也取得新突破。2013年1月，集团首次成功发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券，票息率分别为3.25%和4.5%。集团以及该批债券分别获国际评级机构惠誉和穆迪授予“BBB-”和“Baa3”评级，成为目前仅有的几家获得以上两家机构投资级评级的香港上市房企业之一。通过拓宽融资渠道及优化融资结构，集团整体平均融资成本从2012年的7.03%下降至2013年的5.59%。

　　而对于早前越秀集团对创兴银行的股权收购举措，张招兴表示，银行和地产是两个不同的行业，现在都在越秀集团的控股范围内，合规的、合理的互动会有。但我们强调的是它们独立的发展。银行按照香港金管局的要求运作，地产按照地产的规律运作。地产跟其他银行可以打交道，跟创兴银行业也可以做生意，这要在合规合理的前提下互动。越秀集团买银行不是为了地产，而是为了做强做大金融这个主业。

　　在未来，越秀将继续积极打造房地产金融和联合开发等商业模式。在前端购地环节，巩固和优化与投资基金的合作模式，提高资源配置效益；在后端商业项目经营环节，深化与越秀房地产投资信托基金的双平台互动，进一步落实“地产开发+商业运营+资本运作”的发展战略。

　　确保规模适度扩张

　　2013年，越秀地产在购地方面遵循“回归一二线城市”的战略导向，分别在广州、杭州和佛山三个一二线城市购入7块优质土地，总金额约为人民币201.24亿元，总建筑面积约275万平方米。其中4块土地是通过与投资基金合作的模式投得，因此集团应付的土地款金额仅约人民币58.17亿元，在保持较低负债比率的同时，实现规模效应。截至2013年底，集团总土地储备达到约1526万平方米。

　　据了解，过去几年，集团持续增加优质的土地储备以及加快项目开发速度，因此可售资源逐步增加。根据集团的经营情况以及房地产市场的发展，2014年的合同销售目标定为人民币220亿元，较2013年实现的累计合同销售金额增长约50%。同时，截至2013年底，集团拥有已售未入帐的物业金额约为人民币129.14亿元，其中约人民币87.95亿元预计可于2014年入账，为2014年的营业收入提供了有力保障。

　　规模扩张方面，集团将继续实施“区域深耕”的发展方式，扩大现已布点城市或区域的发展，集聚优势资源，重点发展人口密度高、行业市场广和房地产市场潜力大的一二线城市，并按“量入为出”的原则增加土地储备。

　　越秀地产总经理陈志鸿表示，越秀今年计划新开工面积为170万平方米，而去年是383万平方米。实际上过去三年我们整个开发的规模在大幅度上升，2012年是200多万平方米，2013年是300多万平方米，今年是170万平方米，三年新开工的面积总共超过了800万平方米，这是按照我们整个生产计划的安排，按照整个战略发展规划在进行。去年的销售面积是115万平方米，今年安排220亿元的销售目标，差不多是200多万平方米，也是按照资源状况和既定的发展规划在铺排，不代表对今年不看好。他强调，越秀地产对行业的发展方向是有坚定信心的。

　　文/图 南方日报记者 李广军

(来源:南方日报)