燕郊楼市陷尴尬滞销状态 成北漂不折不扣的睡城【6】

　　香河固安投资客居多

　　相比廊坊、涿州有高铁与北京相连，香河、固安等地的交通显得并不便利。中国证券报记者走访发现，香河、固安的楼盘库存量很大，投资客是主流人群。

　　沿着京开高速向南，从固安收费站下高速后，道路两旁都是密密麻麻的在建楼盘。记者刚一下车就被一群发传单的销售人员围住。记者跟着一位销售人员走进一个名叫爱方城的楼盘，其置业顾问告诉记者，目前的均价为8000元，相比2013年初的价格涨了2000多块。“京津冀协同发展，新机场今年将动工，固安的房价还要大涨。”

　　当记者问到购房人群的结构时，该置业顾问表示，北京人居多。但当地一位房产销售韩英告诉记者，固安的楼盘基本上都被北京人买走了。“固安是个农业县，人们的月平均收入不到2000元，七八千的房价当地人怎么可能买得起？来固安买房子的都是北京的投资客。你看那些交房的小区，基本上没什么人住，空置率超过70%。”韩英指着周边小区说。

　　香河的楼市情况与之类似。记者跟着看房团来到一家名叫北京自在城的楼盘，其置业顾问刘洁表示，“现在均价在6300元，老板说4月份还要涨价，起码涨500元。”

　　她也坦承，北京的投资客是主要客户。“年初一位北京客户买了一套两居室，不到两个月已经涨了500元了。我们马上要推出一批新房源，以一居室为主，最适合投资，价格预计在7000元以上。”

　　业内人士认为，香河、固安等地供应量太大，就算京津冀协同发展的政策利好不断深入，这些地方的房价也不可能大幅上涨。