保定楼盘库存需40个月才能消化 下半年或降温【2】

　　房企看法

　　刚需为主的格局应该不会变

　　隆基泰和集团保定区域营销负责人表示，过去保定楼市一直比较平稳，公司在保定有万和城等6个项目在售，刚需项目最近两年的价格在4000-5000元/平方米，变化不大。每年三四月份本来就是楼市成交量上升的季节，这次规划出台，助推了保定楼市的销售，让很多可能还在犹豫的客群赶紧出手，把客群提前消化了。

　　目前，保定楼市的购房人群，保定市和下属县市的客群约占8成，基本上都是刚需，另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡置业。来自本地的这8成购房客群对价格比较敏感，因此保定同一区域的项目，价格一般相差不超过500元/平方米。从未来保定楼市发展来看，客群格局应该不会出现大的改变，因此公司对今年的开盘节奏会进行一些调整，进行房源加推，但不会因此做出大幅度的战略调整。

　　购房需求已被透支

　　金阳地产总经理杨华认为，去年，在保定，如果房价每平米一年上涨三四百元，涨幅就已接近10%，很高了。从区域分布上说，保定北部的新城和高铁片区价格较高，去年售价在5500元/平方米左右，城南的很多刚需项目，价格在4000元/平方米左右。

　　京津冀一体化规划出台后，保定楼市确实升温很快。现在的成交量是平时的3到5倍，成交客源以保定本地为主。但房价上涨价并没有网上说的那么严重，可能是销售人员的策略。如果价格上涨过多，在保定本地是很难承受的。杨华说，“在购买客群仍以本地需求为主的情况下，我觉得现在的火爆，实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量比较大，预计下半年或明年，保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。我所知道的一些项目，也不认为这种热度会长期持续，因此现在都是采取趁热多推盘、多成交的策略。”

　　业内观点

　　炒作风过后 房价或下跌

　　对于目前保定楼市的“亢奋”情况，尤其是北京购房者积极前往投资置业，中国房地产业协会副会长童悦仲认为，国家这几年对楼市的调控政策很明确，在严厉打击投资投机购房。保定的房价最近炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但保定被确定为“副中心”只是个传言，这只是河北省的初步设想，一方面北京没有回应，另一方面河北还没有具体的规划出台，即使中央确定保定为承接城市，也不一定在保定市区，更有可能在距离北京更近的涿州等地。

　　“当地居民不用恐慌，等这一阵子风潮过后，保定的房价很可能要下跌。”童悦仲说。

　　中投联达集团董事长杨少锋表示，保定楼市还不成熟，第一是供应量非常大，按2013年销售量现有的库存需要超过40个月才能消化；第二是目前城市的配套设施落后，姑且不说“副中心”的说法是传言还是河北单方面的愿景，即使是真的，规划落地实施形成规模也是在十年以后，现在就炒房价，更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，购房者中大多是恐慌的保定本地居民，成交量可能一时冲高，但等热潮冷却后很快会“现出原形”。