江门近四成人今年想买屋

上个月，江门的楼市出现“小阳春”。 记者何波摄

　　《广州日报·江门新闻》联合江门搜房网对本地购房者进行调查

　　文/表记者陶旺波

　　近日，全国楼市弥漫着一股紧张气氛，而江门楼市却在3月迎来了一个“小阳春”。那么，江门的购房者们的心态怎样呢？

　　本周，《广州日报·江门新闻》联合江门搜房网展开2014年江门楼市购房者心态调查，了解他们对2014年江门楼市的态度，以此探究江门楼市的未来走向。

　　上月江门楼市逆势飘红

　　根据江门市住建局在官网上的商品房交易统计数据显示，3月江门蓬江、江海区商品房网上签约1491套，其中住宅839套，分别比2月份的成交量上升了27.77%和9.78%，而商品房网签均价达到7645元/平方米，其中住宅网签均价7238元/平方米，分别比上月上涨了8.61%和9.78%。

　　这个数据相比近期全国部分大中城市成交萎靡、价格下降的态势有着明显的反差。相比之下，江门楼市在3月份的逆势生长着实比较耀眼，这也说明在2月困扰全国大部分城市楼市的“春节后遗症”已经远离江门楼市。

　　不过，有业内人士指出，江门楼市在3月份有所起色并不代表2014年的形势有多好，因为与去年相比较，楼市形势还差很多。

　　确实，记者统计了2014年第一季度市住建局在官网上公布的商品房网签数据，发现整个第一季度，蓬江、江海区的住宅成交2490套，比去年同期下降了20.34%，成交均价6940元/平方米，比去年同期下降了8.4%。

　　五一前后开发商集中推货

　　截至昨天上午，在294名参与调查的受访者中，39.53%的受访者明确表示今年有购房计划；另外还有30.23%的受访者表示还要看情况再决定。而在有购房计划的人当中，打算在4~5月这个“五一”前后的时段购房的比例达到了34.48%。

　　另一方面，记者目前从江门中心城区各个主要的开发商处获得的反馈情况显示，今年“五一”前后也可以算是今年上半年最集中的一个推货时机，毕竟在江门楼市逐渐回暖之后，许多开发商都需要尽快地抓住这个机会，尽可能地消化库存，同时回笼足够的资金。

　　根据这两方面的信息可以判断，今年“五一”前后江门楼市在成交量方面将可能出现一个峰值。

　　而在价格方面，有接近六分之五的受访者表示只能接受6000元/平方米以下的房价，相比3月份江门中心城区7238元/平方米的住宅网签均价有着比较大的差距，这也可以在一定程度上解释为何明确在年内买房的受访者只有39.53%。与此同时，在年内不打算买房的人当中，有超过三分之一是因为还在继续等待房价下降。由此可见，对房价的承受能力是决定购房者是否出手的重要因素。

　　根据调查结果，记者同时发现，打算年内买房的人当中，有接近一半是对住房有刚性需求，必须要买，另有接近三分之一的人士出于对房价的看涨心理，认为早买划算，或者买了用来投资，等待升值。

　　房价走势你怎么看？

　　超过六成人认为

　　涨跌幅度都不大

　　在本次调查邀请受访者对江门中心城区的房价进行了预测时，60.47%的受访者认为江门房价将处于调整期，涨跌幅度不大，仅有13.95%的受访者认为江门房价会继续明显的上涨势头。

　　而从3月的新盘开盘情况来看，今年江门楼市新增的货源主要集中在北环路区域、滨江新区启动区、双龙区域，在江海、新会区也会有零散的优质楼盘推出，这些楼盘大多是处于中心区域的优质楼盘。综合江门楼市新盘的分布和受访者的态度来看，江门楼市的房价整体上很难有下降的空间。

　　而在今年3月的“小阳春”行情之后，江门楼市可供上市销售的商品房数量也将回升至正常以上状态，加上房地产商今年面临着消化库存和回笼资金的压力，将会以“保证成交量”作为企业运营的首要目标，价格上涨的空间会比较小，所以今年“五一”前后可供购房者选择的产品将非常充裕，房价走稳的可能性较大。

(来源:广州日报)