马年头三月 萧山楼市静悄悄

　　经历完量价齐跌的3月份，萧山楼市在扑朔迷离的松绑限购传闻中，走过了今年的头三月。据房世界统计，2014年第一季度，萧山区新建商品房共成交2316套，在近6年里同比排名第三；土地市场卖地12宗，总出让面积43.6万平方米，总成交额48.7亿元，同比2013年增长193%。

　　楼市篇：总体冷清，亮点不多

　　据房世界统计，整个一季度萧山区新房共签约2316套，居近6年同期第三位，同比最高的2011年下降21.6%，签约面积为31.05万平方米。其中住宅签约1711套，签约面积为17.8万平方米。存量方面，近六年来萧山区库存量总体呈逐渐上升的趋势，截止到2014年3月31日，萧山区新建商品房存量为19744套。

　　一季度，虽然萧山楼市整体行情较为冷清，但仍有部分项目的表现可圈可点。

　　在一季度的成交量排行榜上，来自闻堰的住宅项目——绿都金域兰庭以471套的总成交量排名第一，占整个签约量的20.3%，可谓一枝独秀。2月22日，金域兰庭加推项目11号楼，以9折优惠做清盘，相当于每平米降价1700元左右。作为较早在萧山打出降价旗帜的项目，金域兰庭以价换量的策略所呈现的效果不可谓不显著。

　　而作为3月份为数不多逆势开盘的项目，来自城东的热销大盘郡望府则以361套的成交量排在第二位。3月6日，郡望府推出项目中央景观楼王——7#楼的162套房源，户型包括108㎡G和125㎡F户型，其中108㎡G户型均价在11300元/㎡，125㎡F户型均价在13000元/㎡左右。

　　除了住宅项目，部分商业地产项目表现也十分出色。两个来自钱江世纪城的商业项目龙达国际和新世界丽晶国际分别以135和63套的成交量占据了第三名和第五名。而在一季度的成交金额TOP5中，商业项目更是独占鳌头。龙达国际以66693万元的总成交额排名第一，高出第二名绿都金域兰庭30642万元。钱江世纪城的另外两个商业项目——联合中心和望京商务中心则包揽下第四名和第五名的位置。

　　土地篇：成交增长，后市隐忧

　　3月25日，随着萧山地铁沿线两宗地块的直接成交，今年一季度的萧山土地市场也平静收尾。根据房世界的统计，2014年一季度萧山区共卖地12宗，总出让面积43.6万平方米，最大可建面积约123.06万平方米，总成交额约48.7亿元。

　　在宗数上，今年一季度萧山卖地宗数较去年同期增加6宗，较2012年一季度增加7宗；此外，今年一季度推出的12宗地块中宅地（包括住宅、商业综合用地）数量占一半，比例较往年也有大幅增长。而在土地成交额方面，较去年一季度的16.66亿元，今年一季度的成交额增长了193%，比2012年一季度的8.85亿元更是增长451%。

　　尽管今年一季度土地市场实现了多项突破，但不断飘红的数字背后，却仍然难以掩盖土地市场正不断趋冷的现实。

　　据统计，整个一季度，萧山共有7宗地块撤销挂牌，即使成功出让也大多直接冷清成交，特别是3月25日，地铁沿线两宗优质地块的直接成交，更是让不少看客大跌眼镜。

　　4月份，萧山土地市场趋冷迹象更加明显。根据萧山区招投标交易中心的信息，4月份，萧山土地市场挂牌出让的地块仅1宗，位于新湾街道，为商务（金融保险）用地，出让面积6372㎡，出让起始价1682万元。

　　有业内人士指出，土地趋冷是楼市的滞后反应。近期萧山楼市成交平淡，部分项目开始降价现象，观望情绪已经从购房者蔓延至开发商，土地市场遇冷也在情理之中。

(来源:钱江晚报)