河北燕郊部分楼盘“特价”跑量 每平降幅1000元以上【3】

　　■ 业内分析

　　北京低迷 燕郊难热

　　对于目前燕郊市场的动力不足，房企和业内人士都认为，燕郊楼市的热度与北京的市场热度“紧密相连”。

　　燕郊某项目相关负责人表示，“要是在过去，像京津冀协同发展这样的国家战略出台，立刻就会有大量的购房人涌入燕郊，项目的成交量也会大幅增加，但是这次，保定楼市火了，燕郊楼市却没什么动静，说明燕郊楼市的热度已很难通过类似的规划预期来推动了。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，燕郊楼市的热度首先是由北京的市场热度所决定的，“在北京楼市出现上涨动力不足的情况下，作为承接北京溢出的居住需求与投资需求的燕郊，不太可能出现比北京楼市更热的情况，历史上也从来没出现过环北京周围区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。”

　　而从燕郊区域自身的发展阶段来看，目前也可以说进入了一个瓶颈期。燕达集团副总裁赵增志表示，“一些发展中国家到了发展后期，原有的低人力成本等红利逐渐吃尽，而新的增长点还没有起来。目前燕郊楼市很像这个发展阶段，随着项目价格普遍上升到万元/平方米，甚至12000元/平方米以上时，原有的客群和需求已难以支撑，而更高端的客群还没有大规模进入燕郊。”赵增志认为，未来只有强化燕郊区域的产业发展与配套建设，才能推动燕郊楼市的下一轮发展。