河北燕郊部分楼盘“特价”跑量 每平降幅1000元以上

　　燕郊老城区的富地广场项目目前只有少数尾房在售，售价已涨到近14000元/平方米，而该项目一期开盘时均价在12000元/平方米左右。

　　近期，夏威夷·蓝湾项目对部分房源以9500元/平方米的特价出售，相比项目其他房源降幅达1000元/平方米以上。

　　近期，随着京津冀协同发展作为国家战略的提出，距北京150公里的保定楼市着实火了一把。而距北京市区仅30公里的燕郊楼市，不但没受此利好助推升温，反倒出现了降温潮。近日，新京报记者走访燕郊发现，与去年相比，燕郊楼市出现了明显降温，部分楼盘推出降幅为1000元/平方米以上的特价房源，部分新盘定价的预期也明显走低。

　　■ 记者探访

　　部分房源跌破万元/平方米

　　近期，有经纪公司的市场报告称，“最近一直冷清的燕郊楼市出现价格调整，位于迎宾路以东、南外环以北区域的某项目去年12月的售价在1.1万元-1.2万元/平方米，因为蓄客困难，开盘出现1000元-1500元/平方米的降价。”

　　清明节小长假期间，新京报记者对燕郊区域的多个项目进行实地探访。目前，燕郊主要有夏威夷·蓝湾以及天洋城4代两个大项目在售。

　　在夏威夷·蓝湾，售楼处有十几组看房人，在清明小长假期间，这样的人气不能说冷清，但也难称乐观。据该项目销售人员介绍，项目在3月底开盘时，确实推出了两栋楼的部分房源进行特价销售。房源为这两栋楼7层以下的房源，共有140套左右。销售人员解释说，“这些房源因为靠近底商，环境较为嘈杂、采光条件也不是很好等原因，以9500元/平方米的特价出售。”

　　但有业内人士表示，很多项目在降价推盘时，都会采取部分房源降价，而其他房源维持原来价格的销售手段。“例如通州的京贸国际城项目，2011年市场低迷时，拿出部分房源售价13400元/平方米，而其他房源还是卖19800元/平方米，就是为了让购房人觉得超值。”

　　而位于102国道北侧的上上城系列新项目“米切尔”，预计也将在本月中旬以9500元/平方米左右的均价入市，这一价格要比上上城目前在售项目的均价低500元/平方米左右。该项目销售人员表示，“价格还没有最终确定，所以开盘价格可能会在目前报价的基础上有所浮动。”