土地出让金创历史新高 外来大鳄抢滩萧山

　　2013年12月27日，萧山区招投标中心发布公告，宣布撤销两宗原定于12月30日进行书面竞价的地块的挂牌程序，为高潮迭起的萧山土地市场划上了一个句号。

　　这一年，萧山土地市场优质地块密集出让、外来大鳄频频进驻、首次以拍卖形式出让土地、近220亿的土地出让金额……昔日冷傲孤立的萧山土地市场已打破了“闭关锁国”的格局，以一种崭新的姿态亮相，为2013年的萧山土地市场创造了一个又一个惊喜！

　　218.96亿：出让金额创历史新高

　　根据萧山区招投标交易中心的数据统计，2013年萧山区共出让土地37宗，总出让面积164.69万平方米（约2470亩），总出让金达218.96亿元，远超2010年128.4亿的历史最高纪录，同比增长227%。其中纯住宅用地出让11宗，出让面积68.94万平方米，成交额151.25亿元，占总成交额的69.08%。

　　根据成交公示，2013年萧山土地成交高峰主要集中在下半年，特别是进入9月份以后，众多优质地块的密集出让以及萧山土地市场首次采用的公开拍卖方式，都使得这一阶段的土地成交额迅速增长。9月3日，南部卧城3宗地块公开拍卖，一日吸金40.81亿。9月11日至12月，又分别有6宗地块以公开拍卖的形式出让。4场拍卖会、9宗地块，出让面积53.5万平方米，共给萧山土地市场带来139.47亿元的收入，占全年土地成交额的63.7%。

　　从地块位置上来看，吸金较多的住宅用地主要位于萧山城区和城南，其中位于新塘街道的萧政储出[2013]21号地块，以25.95亿的成交价，摘下“萧山2013总价地王”的桂冠。而位于北干街道城北村的萧政储出【2013】49号地块，则以13586元/平方米的楼面价，夺得“萧山2013住宅单价地王”的头衔。

　　群雄逐鹿，大鳄密集落子萧山

　　近十年来，萧山土地市场和楼市一样，一直都处于一种自给自足的状态，开发商主要以本地房企开元、顺发、得力、众安、绿都等为主，外来开发商想融入相当不易。但从2013年起，在政策支持、地铁1号线的贯通、多条地铁在萧山规划布局、庆春隧道、本土购买力持续坚挺等多项利好的驱使下，恒大、农工商、华润、滨江、万科、绿城、九龙仓等诸多房产大鳄纷纷抢滩，一时间，萧山土地市场“战火”弥漫，“硝烟”四起！

　　6月8日和6月28日，滨江集团两度叩响萧山土地市场的大门，先后拿下钱江世纪城和闻堰镇的两宗宅地。继湘湖壹号后，滨江集团同时拥有了萧山片区三大项目。目前，两宗项目的案名已出炉，分别为金色江南和东方海岸。

　　9月3日，南部卧城三宗宅地一次性迎来恒大和农工商两位外来大鳄，其中，恒大以25.95亿元的总价，一举夺下萧山土地市场“2013年度总价地王”的头衔。至此，全国去年成交额排名前十五的房企全线进驻杭州市场。

　　10月30日，华润旗下至隆投资有限公司以8.4亿元摘得北干街道一宗“宝地”。萧山区招商局相关负责人表示，华润置地将在该地块投资开发、建设运营万象城。该项目总投资近34亿元人民币，以下沉广场、生活方式中心、万象城为核心特色，包括8万平方米万象城购物中心、1.8万平方米地下商业建筑、2.4万平方米时尚休闲街区和10万平方米商务写字楼等，未来将填补萧山高端都市综合体的空白。

　　11月19日，万科以底价15.1亿轻松拿下城厢街道湖头陈社区一宗宅地，迈开其入驻萧山市场的步伐。

　　12月18日，经过300多轮的鏖战，九龙仓最终从步步紧逼的景瑞、合景泰富等实力强劲的对手中，夺下位于北干街道城北村的宅地，总价25.76亿元，楼面价13586元/平方米，溢价率70%，成为萧山2013年度宅地单价地王。12月30日，仅仅12天之后，操盘方绿城集团即召开了该地块——绿城九龙仓·金惠路项目（暂定名）的媒体发布会。据悉，该项目将打造成为萧山首席高品质标杆楼盘，产品定位为绿城二代高层全精装住宅（明月江南升级版），户型定位为90~20方三房和130~60方四房拓展户型。

　　综上所述，2013年，随着房产大鳄们在萧山的重兵布阵，萧山本地房企独大的局面已经被彻底改变，萧山楼市未来的格局也必将产生新的变化。

　　萧山国土局局长谢国民表示，2013年萧山的土地市场是一个开放的市场，引进了包括万科、华润、农工商、宝龙、恒大等一大批境内外的大开发商。这些开发商把大量的外来资金带到萧山，打破了原来主要由萧山本土企业为主、以萧山的自有资金为主开发的局面，必将给萧山城市化的推进带来新的理念、新的气象，提升萧山的城市品位。

　　陶宏宁

(来源:钱江晚报)