业委会建违建消防通道 称百位业主联系不上是默认

　　在几个月前，大地豪庭小区的9幢楼西北面上，几乎“一夜之间”突现了一条外挂式消防通道。记者实地探访发现，该消防通道是为一家即将开业的餐饮店所设，餐饮店开业后产生的油烟和外部人员的随意进出，让小区居民怨声载道，居民更向记者反映，该消防通道没有得到规划许可，属于违建。

　　居民抗议：

　　偷偷建的只是为了商业配套

　　昨天下午3点，记者来到秦淮区的大地豪庭小区，在居民的指引下，记者很快在该小区的9幢楼的一侧，找到了这一处外挂式消防通道。小区居民钱先生却表示，业委会根本没有按照规定，征得大多数居民的同意。几个月以来，面对居民络绎不绝的抗议，小区业委会始终是视而不见，更连夜施工，趁着天黑无人知晓，很快建成了一个消防通道。

　　消防通道利于消防人员实施营救的通道，其建设原本是件好事，但为何会引起居民们如此强烈的不满呢？钱先生对记者道出了其中原委，据他表示，9、10两幢楼是商业楼，对外出租，居民们并无异议，增加的收入也利于业委会进行小区维护工作。但说起对外出租的底线，居民们有几点要求，即不能为娱乐场所、餐饮场所所用。

　　物管承认：

　　消防通道其实是违建

　　“这条消防通道建成后，餐饮店就拥有营业资格了。”居民钱先生告诉记者，居民们厌恶的不是这条消防通道，而是餐饮店的经营。据了解，在2013年4月大地豪庭业委会发起了《出租9栋3楼商用房并增设消防通道》业主大会意见表决，表决结果为：276票同意，该小区有超过500户业主，业委会在没有取得超过2/3业主同意的情况下，就通过了表决决议，违反了《中华人民共和国物权法》第76条第6款：“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

　　记者随后将该情况反映给大地豪庭小区物管办，据物管方面介绍，这处消防通道在建设前，并没有取得《建设工程规划许可证》，的确是属于违建。

　　业委会回应：

　　100位业主联系不上所以是默认

　　说起这一违规建起的消防通道为何存在数月还未能拆除？物管方面表示，主要是业委会太“强势”，急功近利想要将9幢3楼租给餐饮店，所以阻碍了违规消防通道的拆除工作。

　　记者随后在小区采访到一位小区业委会人员，她认为小区消防通道的建设得到了2/3居民的认可，其中270位同意，100位业主无法联系到，所以默认其同意。对于业委会人员的这一说法，不少居民表示荒唐至极，并透露，业委会常年将商品楼对外出租牟利不少。记者从小区公告栏里看到，小区业委会2013年年收入达到近30万元，居民表示，2幢楼对外出租的巨大收益，是业委会执意建消防通道、向餐饮店出租的根本。

(来源:中国江苏网)