多地块入市 拥抱"小阳春"

目前市场观望情绪较浓厚。

　　节后楼市低迷 本月下旬顺德将迎来首波新货供应潮

　　文/记者吴佳 图/记者陈枫

　　进入3月份，本地楼市迎来了节后首波新货供应潮，一扫前两个月的低迷。不过，虽然市场供应量将有所增加，但记者走访了解到，目前市场观望情绪较浓厚。有楼盘销售人员坦言，近期市场较淡，置业者观望心态日渐增加，不少原计划购房的买家暂缓了购房计划。

　　究竟本月楼价是否会有明显的波动？在市场观望情绪较浓的情况下，购房者适不适合入市呢？业内人士分析指出，从目前市场情况来看，楼价并未出现明显波动。在供应、政策稳定下，预计本月楼价会保持平稳。而进入下半年，市场供应量有所增加，楼价或将平稳上升。

　　随着三月份首波供货期的来临，顺德一级土地市场将迎来推地高峰期，大良、容桂、伦教、杏坛、顺德区顺德西部生态产业新区五大板块，将推出20宗地块。推货、推地“双高峰期”纷纷来袭，顺德楼市也将步入三月小阳春。

　　推货：

　　多个镇街均有新货供应

　　本月，在中心城区大良板块，多个楼盘均有新货供应。“4座新货预计将在3月或4月份推出。”位于大良东区一豪宅项目销售人员透露，目前该项目在售货品已基本售罄，即将新推产品面积主打175平方米，37层高，两梯两户设计。

　　而在北滘、容桂、陈村等镇街，节后均有新盘、新货入市。“预计3、4月会新推一批洋房。”位于北滘一成熟项目销售人员透露，目前该项目主打105~185平方米的三房、四房洋房，带精装发售。

　　值得一提的是，今年下半年，多个镇街板块会有纯新盘入市，这将为购房者提供更多选择。

　　虽然市场供应量将有所增加，但记者走访了解到，目前市场观望情绪较浓厚。有楼盘销售人员告诉记者，在杭州等城市楼价跳水、房贷收紧相关因素的影响下，近期市场较淡，置业者观望心态日渐增加，不少原计划购房的买家都暂缓了购房计划。

　　推地：

　　五板块共推20宗地块

　　根据顺德区公共资源交易中心公布信息，3月份，大良、容桂、伦教、杏坛、顺德区顺德西部生态产业新区五大板块，将共推出20宗地块。其中，已有4宗土地于本月3日、11日成功拍出，3宗为容桂地块，1宗为大良南国路北侧地块。

　　值得一提的是，伦教将于本月18日，推出6宗商服用地，位于伦教熹涌解放中路北侧1号、2号、4号、5号地块，以及东侧1号、2号地块，面积在523.11~2633.61平方米。

　　大良将推出一大宗面积地块，位于苏岗华贵园以东，华桂路以南，地处成熟居住区，占地面积为95748.9平方米，竞买起始价达5.1399亿元。另外，顺德区顺德西部生态产业新区将推出中小企业园三宗工业地块。

　　不过，佛山市委常委、顺德区委书记梁维东曾指出，顺德产业包括城市用地大规模征地的时代已经过去，目前开发强度已经接近50%。这就意味着，大宗面积土地流入市场的机会将减少。据顺德国土部门文件指出，除了必要基础设施和重点项目土地储备外，其他土地利用将推行“拆旧换新”政策。

　　预测：

　　下半年供应平稳 楼价或趋稳定

　　究竟本月楼价是否会有明显的波动呢？购房者适不适合入市呢？

　　“从市场情况来看，楼价并未出现明显波动，预计本月价格会保持平稳。”业内人士廖德源分析说，中心城区大良在售项目、产品已不多，“可以说买一套少一套，有能力的市民还是可以出手的。”

　　谈及今年下半年楼市走势，他指出，下半年市场供应会有所增加，加之一些外来品牌开发商的项目入市，相信会对顺德楼市价格带来一定的推动作用。“与去年相比，今年楼市供应逐步平稳，楼价上升幅度将有所下降。预计下半年本地楼价走向较为平稳。”

　　对此，不少开发商表示认同。在他们看来，顺德楼价在今年应不会大幅下跌。由于今年下半年，不少由新入驻的知名房企，开发的高端楼盘入市，市场亮点较多。另外，近年来，顺德楼价并未明显飙升，且自住型买家，占比较大，预计楼价大幅度下跌的机会并不大。

(来源:广州日报)