杭州未来科技城板块前景看好 受益楼盘不愁卖房

　　未来科技城板块突然热起来的原因很多，比如淘宝城、海创园的入驻，海港城、西溪印象城的配套，银泰城的有望进驻等，这种种利好，直接带动的就是房租的上涨，楼盘的热销以及开发商拿地热。

　　可以预见，2014年，借着一系列的利好，未来科技城的楼盘销售仍然会比较热闹。

　　利好不断

　　哪些楼盘受益最多

　　未来科技城北起杭长高速公路，东至杭州绕城高速公路，南至杭徽高速，西至南湖，总面积113平方米公里，囊括五常、淘宝城、仓前、闲林、中泰乡和部分老余杭板块。其中重点建设区域35平方公里，囊括目前楼盘比较集中的仓前及五常两大区域。

　　未来科技城的名号也是近两年才打响。据一位在此区域开发多年的开发商讲，这个区域最早叫余杭组团，涵盖老余杭、仓前、闲林、中泰四个镇乡，其实也就是如今的未来科技城版图。但是自从未来科技城（海创园）被列为全国4个未来科技城之一后，这个区块就开始利好不断。

　　最直接的利好就是淘宝城去年的入驻以及海创园的部分企业入驻，上万名企业员工直接带来的就是购房需求。这也是为什么去年像竹海水韵、复地上城、西溪风情澄品等大卖的原因，它们都借此东风，取得不错的销售佳绩。

　　而板块的利好也直接推高了土地出让的热度。去年以来，诸多外来大鳄初入杭州，第一站就选择在了未来科技城。景瑞、江苏新城、合景泰富、巨化、富力等，对他们来说，选择这个板块，首先是看好这个区块，其次考虑的或许是先以此来探探杭州的市场接受度。当然，他们中的一些盘也尝到了其中的甜头。比如景瑞御蓝湾，去年开盘两次，都取得了相当不错的销售；富力西溪悦居也在竞争激烈的周边竞品中脱颖而出。

　　早些年，由于板块内各项配套都还未落地，整个区域看起来很荒凉，现在随着道路、交通、绿化的完善，区域面貌已呈现。“以前客户来看房，对板块的接受度普遍不高，能说的配套也就寥寥几语，现在不用怎么多说，客户都已经很认可了。”复地上城销售经理周华说道，“在给客户介绍的过程中，很明显感觉到这种变化。”

　　同时，随着淘宝城、杭师大、海创园等产业的进驻，产业人口也在不断导入。客户群的扩大使得开发商在开盘上更有底气，杭州富力房地产开发有限公司策划销售部总经理钟声告诉记者，“去年买我们房子的有很多都是来自这些企业的职工，今年这些人口会持续进入，将再消耗一部分房源。”

　　“去年在淘宝城等利好下，项目一开盘就卖了9成，今年不仅要推刚需90平方米，120多平方米的改善型房源应客户要求也将入市，板块利好加上准备充分，要把房子卖掉应该是不用愁的。”溪悦宸府营销总监项康远说道。

　　二手房租金

　　一路看涨

　　不仅是新房，租房市场也受各重利好推动，从去年到现在，一直在稳步上涨。

　　由于淘宝城入驻的影响，从去年8月份开始到年前，文一西路旁的出租房相比以往，价格涨了500元/月左右。我爱我家城西店置业顾问小许告诉记者，原先文一西路旁的房源，精装的两居室价格在1700~1800元/月。淘宝城一搬迁，租金蹭蹭上涨，每月2000元的两居室已是区域内最低的价格，像西溪花园这类房子的价格普遍在2500元/月。

　　今年，这种连带效应仍然在持续，只是涨幅相对比较小，相比于去年下半年的租金，今年的上涨空间在100~200元/月。目前区域内的商品房大多尚未交付，很多人会退而选择公司附近的农民房。“年前，区域内的农民房单间月租在800~900元，年后上涨幅度比商品房要高，有200~300元/月的涨幅。”小许说道，“这个价格租到的其实就一个单间，空间很小，差不多只能摆下1.2米的床。”

　　二手房的销售则有所回落，由于未来科技城板块内楼盘多数尚未交付，因而挂牌出售的二手房源相对集中在五常区域，如闲林山水、西溪郡、翡翠城、盛世嘉园、岸上蓝山等都是当下比较热门的二手房楼盘。“今年的行情没有去年的好，去年因为淘宝城的搬迁，闲林整个区域的二手房成交量都大幅上涨，淘宝城的员工来买的房源数量占总体成交量的50%。”我爱我家闲林店店长许永华告诉记者，“今年拿出来卖的房源挂牌量多了10%左右，但从成交量上看，少了淘宝城的客户，每天大概只能维持在两三单左右，相当部分的购房者因为周边一手房可选余地大，价格也不高，转向一手房市场。”

　　大量楼盘入市

　　买房慢慢挑

　　前两年未来科技城土地市场的热度，带来了今年多个楼盘的上市。据本报记者统计，未来科技城板块内两个热门区域：老余杭及东西大道在售的16个刚需楼盘，如新湖果岭、东海闲湖城、新明半岛等，目前已领预售证的房源可售套数近5000套。

　　价格方面，据记者了解，未来科技城板块的房价曾经在去年有过小幅上涨，今年以来，有不少楼盘选择了和以往持平的价格，甚至有少数楼盘准备降价来促进去化率。

　　淘宝城附近的几家楼盘，目前除了富力西溪悦居精装公寓均价在1.7万元/平方米左右，周边楼盘的洋房毛坯价格基本维持在1.7万~2万元/平方米。最近，淘宝城边某楼盘年后首次开盘，据了解，价格比以往降了3000元/平方米，去化率尚不错。

　　东西大道、五常区域的楼盘像竹海水韵、复地上城、西溪海小海、乐山红叶等基本均价在8500~1.1万元/平方米。而据了解，为了促进成交，不少楼盘也已把利润放到最低，像竹海水韵即将开盘的蜜糖组团，打出8100元/平方米的起价，90平方米的三房两厅户型，80多万元就可以享受到全方位的教育配套。

　　既有良好的板块发展前景，目前又是相对的价格低点，还有丰富的房源可供选择，此时，正是入手未来科技城楼盘的好时机。

(来源:钱江晚报)