楼市将开始“爬坡之旅”

　　□本刊评论员

　　可以明确的是，接下来的楼市，将开始一段艰苦的“爬坡之旅”。这段“爬坡之旅”，既是短期的，也是长期的。

　　“横看成岭侧成峰”，正是现在楼市的真实写照。在一部分人眼里，现在楼市成交不畅、楼盘降价、房企资金链断裂，即使未到“崩盘”，也到了调整阵痛期。但在另一部分人眼里，依旧对市场充满着信心：在土地市场上依然挥金如土，对今年的销售目标依然信心爆棚。

　　悲观与乐观、成交量的低迷与地价的攀升、房企资金链断裂与高增长目标，种种矛盾纠缠在一起，形成了高度雾霾的楼市。可以明确的是，接下来的楼市，将开始一段艰苦的“爬坡之旅”。这段“爬坡之旅”，既是短期的，也是长期的。

　　之所以说楼市“短期爬坡”，是因为现在楼市的成交已经到了谷底，接下来将会迎来一波反弹，只是反弹的高度有限。

　　今年没有调控政策的“突袭”，市场环境保持稳定，第一季度成交形势不好，除了供应量跟不上外，还有两个重要原因：一是房贷利率高了；二是房价已很高了。归根到底就是一个：成本大幅增加了。需求没有消失、转移，但需求被抑制了。

　　接下来的4月份、5月份，抑制需求的力量会减弱。开发商推货的热情会大大提升，从目前的供应计划来看，广州众多大房企已经储存好“弹药”，清明节过后，市场供应量将会大幅增加。此外，今年开局不利，开发商又定下了较高的销售目标，双重压力下，开发商在加大推货量的同时肯定也会加大优惠、折扣的力度。供应量增加了，成本上升的问题也能得到一定程度的解决，自然会释放部分需求。可惜，历史经验告诉我们，开发商在价格让步上不会慷慨，加大的优惠与利率提升、房价上涨所增加的成本相比，不可能画等号，压抑需求的因素虽然减少了，但并没有消失。所以，成交量的回升只会是缓慢的、幅度有限的，而不是“井喷式”的。

　　之所以说楼市“长期爬坡”，是因为现在的房地产市场成交遭遇了“天花板”。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，看房地产走势其实就是看资金走势。这很有道理，资金流向实实在在地影响着楼市的现在和未来，需求没有资金支撑就是一句空话。

　　就资金走势来看，楼市正在遭遇挑战。首先，美国QE3逐步退出，热钱正从世界各国回流美国，我们无从判断到底有多少热钱会从房地产流出，但未来进入中国房地产的热钱不增反减肯定是事实。其次，中国金融创新有了突破性发展，更多的投资渠道、回报更高的金融产品，将会分流房地产投资资金，且这种分流会长期存在。第三，房价处于高位，同样面积的成交需要比以往沉淀更多的资金。因此，未来楼市已很难再现量价齐飞，成交总量将进入缓慢增长的通道，所有房企都能赚得盆满钵满的局面也很难再现。未来出现的2000亿元、3000亿元级别的房企“大鳄”，一是他们从海外房地产市场、从其他盘子里抢来蛋糕；二是他们抢占了国内市场更多的份额，从其他房企的盘子里抢分蛋糕。

　　于房企而言，楼市短期爬坡是谨慎乐观，长期爬坡之旅则悲喜交加。 （执笔/张秀钦）

(来源:羊城晚报)