北京昨两经营性地块上市 成交一冷一热

　　昨天，北京2宗经营性用地成交。两宗地块因为地理位置、地块规划等原因，成交出现一冷一热的现象。

　　平谷夏各庄地块被中弘以8.27亿元摘得，地块溢价率仅为1.47%，楼面单价3897元。而去年11月，中弘在夏各庄拿下的纯自住房地块的楼面单价为4910元。短短四个月时间，平谷土地市场出现了商品房用地楼面价低于自住房地块的现象。

　　旧宫地块被中铁建以26.45亿元竞得，49%的溢价率达到溢价率上线。据亚豪机构测算，如果以每平方米5000元的建筑成本计算，扣除25800平方米限价商品房、146300平方米定向安置房以及19000平方米的自住房后，该地块的楼面单价已经超过35000元，直追当前旧宫区域每平方米3万至4万元的住宅售价。亚豪机构副总高姗认为，以3.5万元的楼面单价计算，未来该项目将至少卖到5万元以上才有利润，未来旧宫的房价预期将再一次被推高。

　　对于夏各庄和旧宫两个地块一冷一热，高姗分析，两种迥然的结局表明当前在整体市场分化加剧、房企资金链预期趋紧的局面下，房企拿地更具有针对性。今后，优势突出的热门宅地仍将持续受到追捧，而一些条件平平的地块，则有可能被房企所弃。

(来源:北京晚报)