恒大集团来广营开建北京单价最贵自住房【2】

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　　一季度土地收入创同期最高

　　另外，昨天通州和丰台两宗地分别以19.3亿元和5.64亿元底价成交，至此，北京一季度土地市场完美收官。中原地产、链家地产的统计数据显示，今年一季度北京共成交了50宗土地，累计成交额达到了753.44亿，比去年同期的480亿有非常明显的上涨，创造了历史同期的最高点。其中，经营性地块共成交33宗，土地出让收入748.65亿元，居住类用地22宗，土地出让金为578.49亿元。

　　值得关注的是，今年一季度，经营性土地的溢价率平均值达到49.17%，同比增加15个百分点。另外，居住类用地中，有7成土地配建自住型商品住房。这意味着，今年仍会有大量自住房入市，从而缓解北京房价上涨的压力。

　　■分析

　　房企血拼回归一二线大城市

　　去年7月份才顺利进入北京市场的恒大至此已斩获4宗地，分别为昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)、朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块、朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地，和朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块，累计土地出让金为147.85亿，但只在东坝地块有5万平米的可定价产品，其他全部为限价房源。

　　张大伟表示，恒大的做法，从利润角度将会拉低年度利润率，但这四地块可以给恒大在2014年带来200亿左右的销售额，对恒大全国布局非常有帮助，对于上市公司来说，销售额非常关键，对股价的影响很大，房企已经不再单独考核单个项目销售业绩利润，三四线城市风险高企，房企需要血拼回归一二线城市，抢占市场份额。

(来源:京华时报)