深圳楼市“小阳春”变“倒春寒”

　　■ 记者 徐强

　　受市场看空楼市、观望情绪浓厚、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，深圳楼市“小阳春”未在今年3月份出现，新建商品住宅成交量与去年同比下滑接近三成，不过，成交价格保持上涨趋势，环比微涨，同比上涨近两成。

　　3月楼市表现平平

　　据市规划国土委统计，3月份，全市新建商品住宅成交2818套，环比上涨11.1%，同比下降27.9%，成交面积260486.99平方米；成交价格为23447元/平方米，环比微涨2.3%，同比上涨19.4%。

　　市场分析人士称，3月份深圳新房和二手房成交量依然不尽人意，与去年同期相比，均有不程度的萎缩。一方面由于外围楼市降价影响以及两会期间的调控传闻，导致市场呈现浓厚的观望氛围。另一方面，开发商也见机行事，纷纷推迟项目的入市时间，等待市场明朗以及传统旺季的到来，供求不振导致成交冷淡。

　　深圳中原地产研究显示，上月在成交方面，全市各区成交量涨跌各半，成交总量微幅上扬，涨幅不足一成，3月“小阳春”未能如期而至，主要是受2月份的降价风波及停贷事件影响，再加上3月各地市场价格松动的消息又不时被爆出，市场上看空情绪仍然较重，市场预期受到很大影响，成交量缺少冲高动力，相较于去年3月份的“小阳春”逊色不少。

　　记者了解，去年3月份，在源头供应上，全市获得预售许可的共有8个项目，有4个项目在当月投放市场。而今年3月份，虽有7个项目获得预售许可，但仅有一个新盘项目上市，其他几个项目均为加推，且数量较少。上半月，开发商试探心态仍在，项目基本以自然加推形式进入市场，且推售套数全部低于百套；下半月，情况虽有所好转，开发商推盘力度逐渐加大，新盘也随之加入市场项目队伍，但总体推盘量同比大幅减少，市场供应力度恢复步伐缓慢。

　　在二手住宅方面，3月份全市共成交4865套，成交面积19140.36平方米，与去年3月份成交17527套、成交面积105.3万平方米的数据相比，相去甚远，主要原因是：去年受“国五条”影响，买家抢过户导致二手住宅成交暴涨，而今年3月份未出现直接影响市场的调控措施，业主并不急于抛售物业，供应未见大幅增加。

　　市场会否转向要看开发商表现

　　3月份萎缩的成交会否成为楼市转向的风向标？有分析称，目前尚难得出这样的结论，但今年的形势应是谨慎乐观，在上一轮楼市周期已经悄然步入尾声时，未来市场的走向，主要看开发商的表现。

　　世联行董事长陈劲松就认为，房地产市场进入下半场，将开始进行总量盘整、结构分化。现在一线城市“倒春寒”比较明显，回顾2012年，中国房地产商干了一件最“伟大”的事是在春节左右直接降价，然后市场开始抢购，如果2012年的情景在今年再度发生，毫不怀疑有这个可能性，而且现在降价对于行业来说也是好事。

　　戴德梁行的分析则认为，“单独二胎”政策的放宽及城镇化的速度不断提升，也都会刺激中小型商品住宅的需求。虽然限贷限购的措施仍未放宽，但人民银行近期再次重申将加大对保障性安居工程及普通商品住房建设的支持力度，并明确提出将会满足首次购房家庭的贷款需求，这些均有利于中小型商品住宅市场。

(来源:深圳特区报)