世茂房地产：保证安全前提兼顾去化与利润平衡

    编者按：走过一路荆棘的半年，中国房地产在2014年迎来新的调整周期。在前景不明的下行通道中，分化与转型成为行业的全新课题与考验，期待已久的“市场力量”何时能回归房地产行业？健康、成熟的房地产行业何时能真正到来？

　　8月6-9日，2014博鳌房地产论坛海南再启，围绕主题“下行通道中的房地产”，观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者，梳理市场实情，明辩行业未来。

　　观点地产网 最新公布数据显示，截至6月30日，世茂房地产共完成合约销售额321.1亿元，完成年目标合约销售额40.12%，累计合约销售总面积为262.01万平方米，合约销售额与合约销售面积同比分别下降1%及上升5%。

　　其中，6月份完成合约销售额约80.7亿元，打破了该公司销售史上单月最高纪录，比去年71.9亿元增加12.24%；合约销售面积为63.92万平方米，同比上涨20.84%。这也是世房继3至5月份单月销售金额均超60亿元之后，连续第四个月销售金额持续增长。

　　对上述业绩表现，世茂房地产副总裁蔡雪梅称，总体而言世房业绩表现正常，上半年单月业绩逐月提升，半年完成全年销售目标逾四成。

　　她还透露，下半年世茂房地产会加大推盘力度，继续实施灵活的市场销售策略，预期下半年销售业绩将会取得稳步增长。

　　从公布的数据看，对世茂房地产上半年业绩贡献最大的项目均位于二三线城市。据世茂房地产方面介绍，在南京、厦门、常州、张家港、福州、石狮、晋江、平潭等8个城市，上半年房地产销售额排行中均位列第一。

　　市场有不少观点认为，二三线城市在市场分化大格局下存在较高风险，蔡雪梅则回应指，一二线和三四线城市的划分与市场行情并不绝对。某些二线城市的市场也表现明显的降温，而部分三四线城市的市场却表现欣欣向荣，关键还是要具体分析当地市场的供需平衡。

　　蔡雪梅指出，世茂房地产的土地和业务布局方面，不是简单地划分一二三线城市，也不是以行政级别决定是否进入一个城市。

　　“在人口容量这个关键指标的基础上，我们同样看中城市的产业基础和产业特色以及随之而来的消费能力。”

　　蔡雪梅特别指出，应对当前的市场状况，世房会采取积极而灵活的销售策略，充分考虑到具体城市的市场环境，坚持快速去化、加快周转的策略，灵活应变，随行就市。

　　在企业运营方向的掌控上，蔡雪梅明确表示，保障企业运营的安全、健康是世茂房地产的首要目标，包括保障资金链安全。在这个前提下，会力求兼顾去化率和利润率的平衡。