京城地王处境尴尬【2】

　　中冶地块：与相邻地王之争

　　背景介绍

　　宫位于北京南四环，纵观旧宫区域地王之战，一年高猛一年。2011年国奥和正华致远联合体以15.3亿元夺得王冠，楼面价在万元以里，约为9756元/平方米；2012年中冶集团和北京五建联合体以22亿竞得旧宫地块儿，刷破万元楼面价，约为15918元/平方米；2013年首开保利的旧宫A2-1地块楼面价格创下2万元纪录；到今年中铁建旧宫地块楼面价创超3万元，旧宫区域内土地楼面价格年年高飙，年年更上一层楼。

　　点评：

　　德贤公馆与国韵村同为地王项目，位置相邻，楼面价却不相近，据了解，国韵村一期开盘80多套已售罄，这是否预示着会成为德贤公馆性价比上的威胁，还是销售业绩会因彼此邻近而相互传递，德贤公馆也会平稳走量，完美清盘？

　　第一现场：

　　当这些彼此毗邻、不同年份竞得地王之位的项目相逢同期上市时，对比则来得更直接，也很有意思，中冶德贤公馆与邻居国奥国韵村就是这样一对“冤家”。

　　上周，北京晨报记者自宋家庄枢纽站坐576公交车至德贤路北，沿着一路绿化带走至半路，路侧两边出现了国韵村的宣传牌，丝毫未见德贤公馆的影迹。记者之前询问周遭行人，对此项目表示不知道或者不确定。沿着宣传牌，国韵村售楼处首先出现，五十步之遥就是德贤公馆的售楼中心。记者从德贤公馆售楼员处了解到，项目还在建设中，样板间尚未开放，今年9月份将首推两栋楼，大约100多套，其中三居户型比例较大。据介绍，该项目定位为高端住宅产品，面向改善型客户，采用全石材设计，户型为135至210平方米的三、四居产品。问及价格，售楼员表示暂未确定，记者说起相邻的国韵村三居价格在35000至39000/平方米之间，售楼员立即坦言德贤公馆一定会在这个价位之上，一期预售价将超过40000元/平方米。

　　两家项目几乎共享周围配套，记者得知，之前一路走过的绿化带是德贤公馆所建，从方位来看，由国韵村近水楼台先得“绿”，可见，两家对于周围环境资源的共享与拥有明显“不分你我”。德贤公馆售楼员在评价两家项目性价比时说：“两家项目各有优势，但是我们以三居户型起，总价都在550万元以上，将来入住于此的客户在经济水平和生活品位上趋于同一阶层，比较纯粹。国韵村建有小户型，这一客户群难免面向刚需或者投资，入住人员变动大，阶层较为杂乱”。记者带着这一评价来到国韵村售楼处，其售楼员说道：“我们的项目定位为改善型客户，二居户型相较三居而言，单价更高一些，约39000/平方米，总价会在三四百万以上，这个价位已经远超刚需价，入住客户阶层并不复杂”。