京城地王处境尴尬【5】

　　夏家胡同地块：开工在即？

　　背景介绍

　　夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，溢价率30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达4.5万元/平方米，成为去年的北京单价地王。该地块的规划建筑面积为76630平方米，去除配建公租房66000平方米，商品房建设用地仅剩下一万平方米。

　　第一现场：

　　上周三记者赶到现场实地探访，发现距离去年7月3日该地王地块成交之时，已经过了一年多的时间，但是工地仍然没有动工。与其他一些地王未做标识不同，夏家胡同地王地块的围墙上赫然写着“懋源地产：臻于极致 专于定制”、“地王之上 奢适新生活”、“夏家胡同新地标 敬请期待”等标语，地王的气势彰显无疑。即使是偶然路过此地的行人，也能很容易地看到“地王”的名字。

　　北京晨报记者登上附近的过街天桥，可以看到围墙里的地块还没有动工，地上长出一片片茂密的杂草。记者来到围墙的大铁门前敲了一会儿，一名中年男子打开门说，“我是负责看地的保安，现在我的工作不太多，因为开发商还没有在工地动工。”听记者提起“地王”的字眼，这位男子说，“他们(指开发商的人)说这里的房子挺贵的，每平方米大约有七八万呢。”

　　记者调查发现，在夏家胡同地王地块的南边，配套比较完善。该地王地块紧邻三环夏家胡同车站，有300路、67路等近二十条公交车从此地通过，其中有多条公交车可以到达公主坟、丽泽商圈。夏家胡同地王地块距离附近的首都经贸大学地铁站，大约需要15分钟步程。大型购物中心乐购、天兰天服装日用百货批发市场与夏家胡同地王地块仅隔着三环路，遥相对应。附近还有拿渡麻辣香锅、肯德基等知名餐馆，可供居民选择。尽管如此，在夏家胡同地王地块的北边，却存在着小胡同、垃圾房、乱石场等场所。

　　临近该地块的奥迪汽车中心的保安员告诉记者，“两个星期前，几名调查人员给了我一份调查问卷，询问我对该地块开工的意见。虽然施工会带来一些噪音，但是我还是在支持的选项上画上了勾。”

　　提到夏家胡同地王地块对该区域的影响，链家地产万年花城门店店长杨大伟表示，该地王地块成交后不久，周边的万年花城、三环新城小区的二手房价上涨了15%左右，万年花城房价从38000元/平方米涨到44000元/平方米，三环新城房价从27000元/平方米涨到34000元/平方米，说明当时夏家胡同地王对拉动该区域二手房价有一定的作用。今年北京楼市房价出现回落，该区域二手房价降了15%左右，万年花城回落到37000元/平方米左右，三环新城回落到27000元左右。“从短期来看，由于今年的市场不是太乐观，开发商开发这块地想卖到去年预期的7万元/平方米到8万元/平方米，难度是比较大的。在市场回暖后，即使开发商开发这块地卖得贵些，也是会有购房人愿意出手的，这对开发商开发夏家胡同地块是有利的。”杨大伟对记者说，未来，随着丽泽商务区建设的推进、地铁16号线的动工，将提升该区域的配套，势必推高夏家胡同地块项目的价格，开发商有可能是在等待更好的时机，才推出地王项目。

　　点评：

　　伟业我爱我家市场研究部宋辉认为，项目的定位与实际操作中存在一定难度。“夏家胡同地块的楼面价达到4.5万元/平方米，开发商要想保本就要开发高端产品，定价至少在7万元/平方米到8万元/平方米以上。而高端项目的开发在两年内动工，属于正常情况。”一位业内人士如是说。