京城地王处境尴尬【3】

　　中粮孙河地块：预计明年入市

　　背景介绍

　　地王之间流行着一个“解套游戏”，相邻竞拍地块，后上地王往往因拿地代价翻涨而成为先前地王的解救者，接着背起称王的楼面价所带来的未来售价压力。以北京朝阳区孙河的地块和地王为例，2012年9月，龙湖以约为2.02万元/平方米的楼面价率先在孙河A地块称王，泰禾于2013年1月以楼面价约为2.94万元/平方米拿下W地块；首开股份于2013年2月以2.63万/平方米的楼面价夺得F、G两块土地，再次入驻孙河。

　　2013年7月中粮以实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，在孙河HIJ地块插上王旗，解救了之前进驻孙河板块的其他地王。

　　点评：

　　压力似乎真有些大，中粮孙河项目起色难见，节奏缓慢，业内人士曾称中粮地王已被套牢，等待解套。7月29日，孙河组团BCDE地块和K地块双双流拍，中粮继任孙河区域王中王，让人增添了一重担忧。

　　第一现场：

　　周二下午，北京晨报记者来到中粮孙河项目，一溜裸砖围墙砌划出了地王的世界，不知身在里面的人是否想过要走出这围墙。一座三层在建的小楼高出墙头，虽然雏形已现，但钢架子依然布围在水泥楼身四周，推开工地大门，眼前的一片空旷大地散发着沉闷与滞后的气息，略远对面几座在建建筑又挣脱这迟缓气氛，拔地立身于这片空地边界之外。记者从现场工人那里得知，正在盖的三层小楼是中粮未来的售楼中心，开工已有三个多月，预计外装完成还需一个多月，内装规划表示不清楚。那片空旷大地就是中粮未来的别墅区，已经打好地基。对于整体进展节奏，工人师傅表示不知道，但直言：“别墅不像高层，比较好盖”。对面那些在建建筑，从孙河竞拍板块区域图判断，是首开地王的割据地。

　　从现场工人处获悉，中粮项目组和施工队就在附近。记者赶去，被保安拦身在外，给出理由：“领导规定，禁止一切外来人员入内”。等在门口，向里望去，两层楼的窗户皆有打开，但丝毫不见人影。保安表示对于中粮项目进展规划完全不清楚，预售价格无从知晓，估计明年上市。

　　当天记者还顺道踩盘了泰和的“北京院子”和龙湖的“双珑原著”，这与工地现场是两个世界，孙河的新贵气质总算能从两家的别墅中找补回来。据了解，泰禾“北京院子”有三种产品，平层使用面积165平方米，总价650万起；下叠产品使用面积350平方米，总价1100万；上叠为200平方米，总价在800至900万。龙湖“双珑原著”独栋产品总价在3800至4300万，均价为7至8万/平方米，叠拼产品均价为3至4万/平方米，面积为200至800平方米。双珑原著自称马上清盘了。而当记者致电中粮方面相关负责人了解项目进展时，中粮内部几位相关负责人均表示不便接受采访，项目信息不予只字透露。