京城地王处境尴尬【4】

　　门头沟地块：大配套期许中

　　背景介绍

　　去年12月18日，门头沟新城MC16-073地块公开招标，最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块，创下北京历史上新的总价“地王”。经过了半年多的时间后，这块总价地王开始破土动工。

　　第一现场：

　　上周五，北京晨报记者从苹果园地铁站出发，乘坐981到达门头沟冯村站。门头沟永定镇总价地王位于车站的东边，但是没有明显的标志。

　　听记者提起“门头沟永定镇总价地王”时，住在附近的居民王大叔想了一会儿说，“我家附近有一片很大的工地在建房子，大概就是你说的地王了。”在王大叔的指引下，记者走过马路，沿着弯弯曲曲的土路向东前行，经过15分钟的步程，最终到达一大片工地处。记者看见工地里已经挖出大坑，一辆大型铲车和一辆吊车停在工地里。几名戴着安全帽的工人正在工地工作，其中一名年近五旬的工人对记者喊道，“我们这个地块是073号地。”

　　通过网上查询，不难发现该地王项目名叫“西长安壹号”。记者拨打该项目的销售热线，一位销售人员介绍说，“除了建设自住商品房外，我们的产品还包括LOFT、商业等，首推的LOFT户型在30平方米至75平方米左右，最低价格115万元起。开盘时间预计在今年10月，最终价格以市建委批准为准。您可以先登个记，等到售楼处和样板间建好后电话通知。”记者了解到，门头沟此前的项目中，很少见LOFT户型。

　　记者踩盘发现，目前西长安街壹号附近的冯村车站，有981、977、959等近十条公交车通过，其中有多条公交车可以到达苹果园地铁站，但车程大都需要40分钟以上。而规划的S1号线经过此地，但还需要等待。该项目附近有北京农商银行、邮局、稻香村、庆丰包子铺等生活配套，但缺乏大型的商业、电影院等。而据销售人员介绍，西长安街壹号未来将会配建大型商业、医院、幼儿园等配套设施，只是现在还没动工。

　　北京晨报记者走访了金城阜业等几家中介门店，多位经纪人表示，“门头沟区二手房价处于22000元/平方米左右，目前在售的高端楼盘华润·润西山的洋房价格大约为34000元/平方米。随着地王项目西长安街壹号的入市、S1号线的开通，门头沟区房价还有可能上涨。”据伟业我爱我家市场研究部数据显示，今年3月以来，门头沟的二手房成交价下降5%至10%。而冯村小区、冯村嘉园的二手房价格在21000元/平方米至23000元/平方米左右。

　　点评：

　　伟业我爱我家市场研究部宋辉分析认为，门头沟区域的楼市还处在建设当中，配套并不是十分成熟。从中长期来看，随着该块地王项目的建设进一步推进，未来该地王项目对区域的整体配套将有较大的提升作用，从而助推当地楼市房价的抬高。“门头沟地王项目的建成，会对周边居民生活产生较大的影响。”北京美联市场研究部田璐表示，LOFT属于商住项目，不受限购影响，上下层的布局比较适合年轻人居住，项目在打产品差异化牌。