京城地王处境尴尬

　　本月，伴随着“万柳书院即将面世”户外广告牌揭晓，正式揭开京城地王入市的高潮。结果前日，一度地王频出的孙河区域却连续出现两地流拍的轰动事件。一周来，北京晨报记者独家探访京城昔日地王发现，虽然同是地王，各开发商却试图打破“面包贵面粉一定贵”的传统规律，而业内人士担忧高价地是否能带来高利润，还要看各个项目是否能把握住上市时间。于是，京城昔日热地，正在上演“同王不同命”的周折。

　　万柳地块：入市推高二手房价

　　背景介绍

　　2012年7月10日，中赫地产花了26.3亿元拿下了万柳地块，楼面价高达3.38万元/平方米，刷新了当时北京地王的纪录。昔日的地王万柳地块，如今终于揭开神秘面纱，将以花园洋房的形式呈现在世人面前。

　　第一现场：

　　上周四，北京晨报记者赶到巴沟地区，看到巴沟地铁站附近有一片灰砖砌墙的矮楼，部分窗户尚未安装玻璃，有些施工人员正在工作。在这片矮楼的围墙上，有一块牌子清晰地刻着“万柳书院”四个繁体字。这就是中赫地产倾力打造的万柳地王项目——万柳书院，她处于中关村三小、万泉小学等知名学校之中，带着浓厚的书卷气息。

　　听到记者打听万柳书院的售楼处时，在街边看车的停车管理员老苏脱口而出“你是来看房的吧”。老苏对记者说，“我在街边看车有半年多了，最近两个星期有好几拨买房人赶到这里，问我万柳书院售楼处在哪儿。他们开的都是价格挺贵的豪车，万柳书院的房子肯定卖得挺贵的。”记者按照老苏的指引，来到万柳书院售楼处，一对中年男女正在沙盘前听着销售人员讲解。

　　万柳书院的销售人员介绍说，“我们的产品是五到七层的花园洋房，共有14栋楼，大约推出300套房源。户型有复式，也有平层。平层面积为210平方米到330平方米左右，复式是一层和顶层，面积在400平方米以上。不同楼栋、户型的房子，差价挺大的。最低单价大约13万元/平方米，最高单价大约17万元/平方米。最终价格以市建委批准为准。”

　　“现在，前来看房的客户不少，我们开始接受客户的意向登记。客户对哪套房子有特殊要求，我们都会做一下备注。”销售人员说，原来样板间开放过，最近样板间关闭了，因为小区正在重新做园林。公司老板要求产品要做到极致。等到园林做好了，销售人员会通知您过来看看样板间的。具体开盘日期尚未确定，最快的也许会在下半年。如果您对哪套房子感兴趣，可以先做个登记，反正房源不太多。

　　北京晨报记者在走访万柳地块附近的链家、麦田等多家房产中介门店时，多位经纪人表示，“万柳地王的入市，将会拉动该区域二手房价上涨。”据我爱我家市场研究部分析师宋辉介绍，受到今年整体市场下行的影响，万柳区域部分商品房楼盘价格降了5%至10%左右，如万泉新新家园二手房价降了12%。但高端楼盘万城华府价格变化不大，处于10万/平方米至11万/平方米左右。

　　点评：

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，万柳地块是万柳区域最后的大宗住宅土地，由于该区域配套非常成熟，周边的房价已经高企，这一地王项目的入市销售，将会对该区域二手房有一定的推涨作用。万柳地块临近颐和园、海淀公园以及北京华联万柳购物中心，周边还有人大等顶尖高校，以及中关村三小等名校，属于典型的学区房，生活非常方便，具有一定的抗跌性。项目地处传统的高端人士聚集地，是万柳地王与其他地王不同之处，也是其优势所在。