盘点楼市这一年 12个关键词看懂今年楼市沉浮【3】

　　去库存

　　国家统计局数据显示，11月末，全国商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米，楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多二、三线城市都为高库存所累，一些中小城市人口导入缓慢，库存高企情况更为严重。

　　住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。数量之庞大确实让人惊讶。

　　其实早在7月中旬，住建部就定调了下半年楼市调控的主要方向，即“去库存”。这几个月来，“去库存”作为一场漫长而艰辛的攻坚战，时刻都被各大房企当做工作的重中之重。且鉴于近两三个月楼市政策的叠加效应，确实也起到了一定的作用，不过长远来看，楼市“去库存”仍是一场持久战。

　　新常态

　　这是今年年底楼市冒出的黑马选手，从出现以来成为年度房地产行业出现频次最多的声音。有业内专家表示，今年，房地产市场在从行政主导过渡至市场主导。整个行业自今年2月以来的下滑态势还将继续，这一波下滑行情最早在2015年中期结束，未来3年，房地产市场也将进行高度的整合，房地产市场会进入一个正常发展的阶段，房地产企业的经营，也面临着从“粗放式”向“精细化”转变的要求，这就是所谓的新常态。

　　根据国家统计局数据显示，今年前3季度，中国经济增速放缓至7.4%，这意味着与过去相比，中国经济由高速增长转为中高速增长。中国经济进入换档期背景之下，过去十年处在黄金时代的房地产也可开始回归。根据，国家统计局发布的“2014年1～11月全国房地产开发和销售情况”显示，今年1～11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1～10月扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1～10月收窄0.1个百分点。

　　与楼市一同经历换档期的还有房价，根据国家统计局数据显示，从5月到10月，全国70个大中城市房价环比下降的城市个数持续增加，由开始的35个到最后的69个。而中银国际关于未来20年住宅需求的结构预测以及我国人口年龄结构分析等研究表明，我国目前处于房地产行业的住宅需求顶峰期，在未来不到5年的时间里，在改善性需求释放的支撑下行业将进入低速运营的新常态。