盘点楼市这一年 12个关键词看懂今年楼市沉浮【5】

　　中介变革

　　房地产和中介关系一向是“唇亡齿寒”，而今年房地产中介更是内忧外患，日子不太好过。一方面受楼市进入调整期直接让中介公司业绩平淡；而互联网平台的冲击，终于让传统的中介行业迎来变革：自建O2O平台、提高佣金、经纪人持股，中介行业变革在今年好戏连连。

　　12月，链家、思源等北京地产中介大幅提薪后，深圳中原、美联、中联和家家顺四大中介也开始集体加薪。早在两个月前，深圳Q房网就曾推出佣金比例高达55%～85%的独立经纪人模式，这种模式曾引发以中原为代表的传统中介的联合抵制。中介联盟抨击Q房网，通过以高提成招揽经纪人，使得传统中介公司沦为拥有大量房源和客源的平台，而经纪人依托平台独立开展业务，最后导致同行大量经纪人流失，引发行业内飞单现象。

　　两个月后，深圳中原地产、美联物业、中联地产和家家顺地产不约而同地在12月酝酿其薪酬体系的调整。照此前4家中介的布局估算，该次提薪将至少涉及深圳1000余个中介地铺的经纪人，中介变革已经发生。

　　930新政

　　资料显示，今年5月到8月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，跌幅创近十年最大。面对楼市的低迷，开发商使出各种降价、打折手段，仍然无力挽回楼市衰态。直到9月30日出台新政，直接导致今年楼市“银十”变“金十”。

　　“新政”指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。