盘点楼市这一年 12个关键词看懂今年楼市沉浮【6】

　　央行降息

　　继颁布930新政之后，央行带来直接降息利好。下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿元。

　　930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

　　时光盘

　　这是930新政、央行降息双重政策福利带来的直接效应。以深圳本地市场为例，也出现过日光盘，但主要原因还是低价。而深圳楼市在11月22日央行公布降息后，迎来暖冬。在降息后的连续几个周末，多个房企加快推盘节奏，连续创出“日光盘”、“时光盘”。

　　根据12月1日深圳市规划和国土资源委员会公布的11月数据显示，楼市成交价和成交量均大幅上扬，近两周交易量创5年来新高。11月全市一手住宅成交均价环比上涨19.5%，同比涨幅达22.4%；成交5787套，环比增长21%；成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，为2010年调控以来的最高水平。

　　去行政化

　　12月召开的中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，让楼市调控“去行政化”趋势逾加明确。期盼已久的不动产统一登记制度落地，政府在楼市调控“去行政化”的同时，开始着眼于“自己该做的”事情。有理由相信，接下来，房地产税、土地制度改革等一系列基础性的制度建设步伐将加快，去行政化、趋市场化的楼市新常态逐渐确立，在这种新常态下，楼市更趋成熟、理性。（颜斯敏）