房企公布2月销售数据 昆明主城商品房成交减半

　　近日，万科、碧桂园、富力等多家房企陆续公布了2月销售数据，虽然与去年同期相比，不少房企2月销售仍保持一定增速，但增速明显放缓，而且与1月相比，环比销售额均出现较大回落。昨日，记者了解到，2月份昆明主城区由于受到春节等因素的影响，仅卖了5548套商品房，与1月份11802套成交量相比减少了6254套，跌幅为53%。

　　昆明2月成交量同比升环比降

　　根据昆明市房产信息网统计数据显示，2月份，昆明主城区共成交5548套商品房，累计成交面积478113.44平方米。成交套数环比上月的11802套减少了6254套，跌幅为53%，成交面积环比减少了632821.85平方米，跌幅为56.97%。

　　尽管环比有较大幅度的下跌，但从同比来看，今年2月份昆明商品房的成交有所增加。去年2月份，共有4150套商品房成交，因此，今年2月份的成交量同比去年增加了1398套，增幅达到33.69%；成交面积同比去年2月份的324472.06平方米增加153641.64平方米，同比增加47.35%。

　　一位业内人士分析认为，今年2月昆明商品房成交量环比下降主要受到几个因素的影响，首先是春节，长假期间有几天均为零成交，从往年来看，收假之后，也并非一手房的成交旺季；其次，2月份市场商品房供应量、新开楼盘数量也相对较少；再则，从2月1日起，二套房公积金贷款首付比例提高至70%，加之银行信贷政策收紧等因素都直接影响了实际成交。

　　开发商更重品质积极营销

　　业界对此次“两会”有关地产调控的政策走向都十分关注，然而，“两会”期间直接对房地产调控政策提及并不多，住建部部长姜伟新只透露“双向调控”四个字，而在政府报告中，房地产调控相关内容也只有56个字的一句话。由此，业界普遍认为，政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好。因此，昨日，地产股持续飙升，其中4股涨停。

　　一位开发商向记者坦言，经过3年多的调控，目前昆明的房价已经趋稳，从市场供应的角度来看，由于昆明楼盘数量较多，房价大幅上涨动力已明显不足。多数开发企业从以前寄希望于放松调控政策而使市场购买需求增加，已经逐渐转变为更关注自身产品、品质、市场需求等方面以求赢得更多市场。

　　“从今年‘两会’透露的信息来看，未来房地产调控政策可能会有些转变。比如：各地方政府根据各地情况制定调控政策，从过去主要依托行政干预逐渐向市场调控转变。”一位营销机构的责任人表示，从今年来看，大的调控政策应该会继续，去年第四季度以来，昆明楼市成交量都不错，2月份因特殊原因有下降也属正常情况。“房价方面，根据公布的数据，昆明近期的房价有小幅的上下波动，这与预期也相当。”他说道。

(来源:云南网)