前两月全国商品房销售负增长 降价或蔓延【2】

　　降价或蔓延

　　近期，杭州、南京等地出现部分楼盘降价的情况。市场人士正在关注降价是否存在蔓延的可能。

　　中金公司研究报告称，根据国家统计局的数据计算得出1-2月月均商品房销售价为6774元/平方米，同比下降4%。从全年来看，随着供应的增加，房价上涨压力已缓解，预计全年房价将呈现前高后低的趋势。

　　张大伟表示，今年楼市可能出现调整，杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成很大的影响。虽然目前降价尚属于点状分布，但很难说不会逐渐以块型出现。特别是楼市库存严重和新增人口放缓的城市可能出现降价。

　　另一方面，由于目前房企资金面整体宽裕，大面积降价现象可能不会很快出现。国家统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款4913亿元，增长24.8%；定金及预收款4947亿元，增长6.3%；个人按揭贷款2116亿元，增长2.9%；利用外资50亿元，下降43.2%。

　　链家地产分析认为，整体来看，今年房地产市场的政策面会保持相对稳定。但目前信贷政策普遍收紧，抑制了购买力，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，资金回款的压力也会相应增加，同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。

(来源:中国证券报)