房企2月销售额下滑资金压力增大

　　截至3月中旬，已有万科地产等25家上市房地产企业发布了马年2月的销售数据。数据显示：受春节假期等因素影响，2月房企销售额普遍出现下滑。从成交均价情况来看，2月房企销售均价环比、同比均出现一定程度的下降。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，2014年2月，万科等25家房企合计销售额为656亿元，环比大幅下降41%，同比增长12.9%。2014年1-2月合计销售1767.84亿元，同比增长16.7%。

　　链家地产市场研究部张旭分析认为，2月房企销售额普遍出现大幅下滑主要是受到以下因素影响：

　　首先是2月恰逢春节假期，市场成交量明显走低，节假日淡季效应是造成2月房企销售额大幅下滑最主要的原因；其次是1月份房企销售全线飘红，环比大幅上涨，致使1月销售数据基数较高；第三是进入2014年后，各大银行持续收紧信贷政策，对于需求的释放产生了一定的负面影响；除此之外，两会召开在即，购房者的政策观望情绪浓郁，致使部分需求延后入市。

　　数据显示，虽然2月份房企销售额出现大幅下滑，但2月单月销售额及1-2月累计销售额的同比数据均出现了一定程度的增长，显示2014年初房企整体销售情况较为稳定。专业人士判断：从今年两会的政府工作报告来看，今年房地产行业政策环境将较为稳定，随着春节、观望等淡季因素的逐渐消退，后市情况仍将较为乐观。

　　链家地产市场研究部对相关20家房企2014年以来的销售数据统计显示，2月份销售均价为10534元/平方米，环比下降16.4%，较2013年同期下降2.6%。

　　专业人士表示，分析2月部分房地产企业销售价格有所下降，主要是受到以下几方面因素的影响：一是进入2014年以后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度的影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。

　　二是持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略以带动成交，这在近期杭州及一些库存量较大的三、四线城市表现尤为明显。

　　三是由于前期供给过量，库存压顶，在需求萎靡，市场表现冷淡的情况下，房企资金压力较以往要大。但目前降价行为并不普遍。

　　四是春节前后一般为刚需较为活跃时期，从节后市场供应情况看，也有不少刚需楼盘入市，这也对2月份房企的销售价格产生了一定影响。

　　（刘畅）

(来源:中华工商时报)