济南房产中介年后新一轮“扩张潮”重新开始

　　21世纪不动产等品牌房地产中介在年后又有了新的开店计划，新一轮的“扩张潮”重新开始。但与以往不同，业内人士分析认为，将出现强弱“两极分化”的局面。

　　虽然年后楼市传出了诸如“降价”、“拐点”之类的消息，但济南楼市表现依然稳健。记者了解到，21世纪不动产等品牌房地产中介在年后又有了新的开店计划，新一轮的“扩张潮”重新开始。但与以往不同，业内人士分析认为，将出现强弱“两极分化”的局面。

　　济南房产中介再“跑马圈地”

　　“我们在去年成功突破90家门店，今年计划增开30家门店。”23日，在21世纪不动产济南区域九周年庆典上，该机构济南区域相关负责人告诉记者，今年30店的扩张计划源于对济南市场稳定的良好预期。

　　该负责人表示，从年后济南二手房市场的情况看，市场复苏迅速，二手住宅价格处于稳步增长状态，尤其从客户需求看依然比较旺盛，而旺盛的市场需求是他们做出扩张决定的重要原因。

　　记者了解到，和21世纪不动产一样，年后济南不少品牌中介都有扩店计划。

　　济南本土品牌中介浮瑞不动产在2013年下半年新开了10余家直营门店，年后准备继续增开两家店。另一家品牌中介三宇和记不动产年后也有两家店马上开店，新一年中，房产中介行业新一轮“跑马圈地”的竞争大幕已经拉开。

　　省城房产人士梁伟分析认为，年后新一轮的中介“扩张潮”有两个主要的原因，其中一个是“布点”的需要，现在在各个区域，一大批新建小区陆续交房达到入住，城区的范围进一步扩大，为晚上对各个区域的布局，品牌中介势必要增开店面。而另一个原因则更为关键，房产中介敢于扩张，还在于济南市场的良好表现。业内人士分析认为，中介扩张与2013年济南二手房市场的火爆成交有关。据济南市住房保障和房产管理局官方消息，2013年全市市区住宅网签3.69万套，网签面积278.37万平方米，同比增长79.4%、86.3%。

　　据搜房网二手房数据监控中心统计显示，3月第2周(3.10-3.16)，济南二手房住宅挂牌均价为10436元/平方米，环比上周的10341元/平方米，上涨95元/平方米，挂牌均价不断攀升反映了不少房主对后市预期比较高。

　　但业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，楼市正在步入一个调整期。

　　济南房产中介市场逐渐进入“拼服务”阶段

　　业内人士介绍，目前济南房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段，管理水平和经营理念各不相同。随着市场经济的发展和政策的日益完善，房地产经纪行业必须随之进行提升规范，顺应市场要求。

　　“未来房产中介市场将呈现‘两极分化’,品牌中介将进一步壮大，一些实力较弱的小中介或将面临调整。”三宇和记不动产负责人认为，这次扩张潮将不同于以往，市场将进一步洗牌，品牌中介将凭借标准化服务进一步壮大。而目前济南房产中介也逐渐进入“拼服务”阶段。

(来源:大众网)