楼市进入政策价格调整"清淡期" 刚需淘房正当时【2】

　　 刚需淘房正当时

　　在楼市不稳定或调整的时期，我们常常听到关于现在是不是买房好时机、该不该继续观望等争论。其实，对于真正买房自用的刚需购房者来说，自己把握好自己的购买行为和时机才是最重要的。

　　相对而言，淡季是刚性需求者置业的好时机，因为此时的开发商总是会比平时更具竞争意识，毕竟“僧多粥少”。我们都知道，买房如果想选出一套自己最满意的房子是比较难的，往往你会考虑很多因素，包括房价、交通、学区、周边配套等等。但如果能通过多方比较，在同等需求下，选择价格相对较低的楼盘还是比较容易的。由于楼市在政策等影响下逐步趋于平稳，以往楼市中的炒房客和投资客都纷纷撤离，那么更多的选择余地就留给了真正需要房子的购房者。这个时候房价的走势也会逐渐归于理性。

　　另外，刚需购房者中还有不少人是改善型的需求，或是想改善生活居住环境，或是想换面积较大的房子，或是因为工作关系需要换靠近公司的房子……这个时候，无论楼市冷或热，对于这些购房者来说往往也没多大影响。

　　总之，楼市清淡对开发商来说不是好现象，但是对购房者来说却是一个置业换房的好机会。购房置业是人生的一件大事，很多购房者可能会因此犹豫不决，但实际上学会审时度势是买房的重要前提。从工作和生活的需求出发、适时出手，才能找到自己需要的房源。

　　 淡季购房有优势

　　在淡季购房，往往还有不少潜在的优势可以被细心的刚需购房者所挖掘。

　　首先，楼盘质量在淡季一般能够得到较好保证，淡季看房也可以看得更通透、更彻底。比如在旺季买房，售楼处每天接待的看房者络绎不绝，售楼员没有太多的时间向客户介绍详细情况，服务质量大打折扣。但是淡季就不同了，一些楼盘无人光顾，门可罗雀，偶尔去一两个看房的，就会引起售楼员的特别注意，受到热情的接待，并耐心的讲解楼盘信息。不管买卖成交与否，购房者都可充分体验到当“上帝”的感觉。

　　其次，尽管淡季的销售大环境不好，但也有一些楼盘即便是在淡季也能做到销售火爆，究其原因，无非是楼盘品质过硬、口碑较好，所以延续了一定旺季的销量。又或者，开发商调整了促销等销售策略，足够吸引购房者的关注。对于这些楼盘而言，也无疑是淡季淘房时可关注的重点。

　　另外，在淡季如何淘房的问题上，可牢记“持续关注”、“货比三家”的法则。刚需购房者不妨提前就看好几套自己想要的楼盘，并持续关注重点楼盘，在淡季的时候，不少楼盘会推出适合的促销政策，比较了成交价和促销活动之后，就可以有的放矢地随时出手了。淡季的促销和活动，不一定能够让你买到最低点，但可以让你比较、分析，买到最合适的点上。