楼市进入政策价格调整"清淡期" 刚需淘房正当时

　　【内容摘要】楼市虽然处在一定的政策调整、价格调整的清淡期，但对于有购房自住切实需要的刚需而言，保持对所选楼盘的关注、把握好自身情况，那么“淡季”淘房也不失为一个好时机。

　　楼市虽然处在一定的政策调整、价格调整的清淡期，但对于有购房自住切实需要的刚需而言，保持对所选楼盘的关注、把握好自身情况，那么“淡季”淘房也不失为一个好时机。

　　 楼市调整期 刚需淘房季

　　农历新年过后，房地产市场风起云涌，先是银行利率收紧，首套房贷款利率基本上浮至基准，随后，1月份70个大中城市房价指数出炉，杭州等6个城市新建商品住宅价格环比出现下跌，这也是近一年环比下跌城市最多的一个月，楼市悲观预期渐浓，舆论氛围出现多翻空。随着两会召开，“双向调控”的提出又为非热点城市释放出调控或将相对放松的信号。

　　虽说楼市回暖乏力、表现平平，进入了一定的“淡季”调整期，不过对于刚需购房者而言，市场的冷热并不一定是出手与否的关键因素，如何持续关注、理性淘房，才是解决住房这一“根本需求”的良方。

　　 楼市调整难回暖

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，随着去年年末一、二线城市集中出台政策收紧楼市，房地产市场降温明显，低迷行情延续到今年。随着今年“两会”召开，楼市调控并未出现进一步收紧的迹象，考虑到上海目前楼市复苏缓慢，预计无论是中央还是地方，宏观政策预期平稳。

　　近期上海楼市正在逐步走出“沪七条”和春节传统淡季的影响缓慢复苏，被市场誉为“楼市风向标”的“上海之春”房展会也表现乏力，和去年“十一”房展会相比，今年春季房展会相对冷清不少，以“招保万金”为代表的品牌房企集体缺席，备受瞩目的本地刚需楼盘占比并不多，大幅度的优惠楼盘更是难现。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，目前申城楼市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展会也出现冷清局面，主要是三方面的因素所致，第一，去年“沪七条”出台后，楼市热度持续下滑，近期银行信贷层面持续紧张，购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期；第二，近期二、三线城市降价导致市场观望氛围较浓，不过，上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺，市场还未到降价的局面，供求双方博弈情绪较明显，今年的小阳春或许并不是出货的好时机；最后，两会之后，短期内政策再次收紧的概率不大，在政策预期平稳的情况下，开发商并不急于在小阳春发力，备战重点或已转移到第二季度。