世纪游轮转型阵痛：旅游地产项目大幅延期 【2】

　　公告称容积率不符被卡/

　　对于黑山谷地产项目的进展情况，世纪游轮也曾在今年1月6日发布公告给予说明。“该项目所在地海拔在1000米以上，冬季不宜施工，且冬季时间长”。

　　如今，已近晚春，周边工地一片忙碌，上述缘由显然难以成立。

　　“在该项目的规划方案评审过程中，地方政府要求对原规划许可的容积率进行调整，降低容积率，从而将降低项目开发的收益，经过多次协商，进展缓慢，目前该项目仍在协调过程中。”世纪游轮在公告中如是说。

　　“公司在积极同当地政府协商新的方案，目前工作还在进行中。”世纪游轮董秘办人士表示，公司会根据上市公司准则及时披露相关信息。

　　上述黑山谷景区管委会规划办工作人员也向记者透露，“原来的方案有部分不符合政府的要求，现在新方案还没出来，项目一直停着没动。”

　　根据世纪游轮2012年12月17日披露的信息，“八角小城3号地块”项目占地面积80600平方米（约120.9亩），总建筑面积107400平方米，地上建筑面积80600平方米，容积率为1.0，绿化率≥30%，拟规划建设多层（4+1层）洋房、老年活动会所、商业配套服务性用房1465套。

　　不过，世纪游轮还在该份公告中表示，“‘御辉地产八角小城3号地块项目’位于黑山谷，重庆万盛经济开发区将严格控制这一地区规划，区内建设以园林旅游、休闲娱乐和较高档次的住宅为主，拟发展为一个高级养生度假区，项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件”。

　　“当地政府严控规划，本来是项目的一大竞争力，没想到最后项目却卡在了规划上。”一名投资者说。

　　《每日经济新闻》记者了解到，目前黑山谷景区所开发地产项目中，因容积率规划出现调整的，御辉地产尚属于个例。

　　“没听说过哪个项目的容积率规划出现调整。”公园36栋销售人员表示。此外，上述景区管委会规划办人士也表示，“就我了解的情况，他们（御辉地产）是唯一一家有调整的”。

　　记者梳理黑山谷景区目前在售的多个楼盘详情时则发现，御辉地产黑山谷项目此前核定的容积率在同类项目中并不高，甚至低于大多数楼盘的容积率。其中，金科中华养生城的容积率为1.24；公园36栋容积率为1.23；清风雅水为1.178；假日国际则达1.50。

　　“容积率对开发商来说，决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，则直接涉及到居住舒适度。”王波表示。

　　一位在景区开发地产项目的人士透露，这与项目开展时期较晚有一定关系，包括金科中华养生城等项目大多在2013年10月前已开盘销售。

　　值得一提的是，去年9月，重庆市政府实行“五大功能区”战略，万盛则被定位为城市发展新区，首要任务为发展工业经济；而此前当地政府曾多次提出要将黑山谷打造为国家级旅游度假区。

　　该名人士表示，不论是发展工业经济还是打造国家级旅游度假区，大趋势都是要降低容积率。