世纪游轮转型阵痛：旅游地产项目大幅延期 【4】

　　项目公司被指缺乏经验/

　　“如果将世纪游轮地产项目放在全国旅游地产大环境的显微镜下，其运作一年多却尚无实质进展更加引人堪忧，毕竟谁也不知道这个行业未来的走势。”一位不愿具名的地产业内人士说。

　　“这几年，我国旅游地产发展得有些浮躁。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企将旅游地产当作企业的拿地模式，但却疏于旅游资源整理及配套设施的管理，很难真正实现旅游地产以租金收益回馈投资的商业模式。

　　在张宏伟看来，目前云南、海南等地旅游地产市场已经有了几次炒作，旅游度假相关产品价格也有所虚高。对于投资客而言，由于旅游地产二手市场尚未成熟，未来要实现产品投资流转也存在一定难度。

　　重庆师范大学三峡旅游研究所人士认为，旅游地产就是一个新的造城运动，教育、医疗、生活配套必须齐全，不能依托于城市原有的配套，投资旅游地产十分考验开发商的资金链。

　　据世纪游轮此前发布公告显示，黑山谷地产项目整体总投资估算为3.9亿元，前期资金（含土地出让费、一期建安费、前期税费、项目前期建设费）投入约为1.65亿元，计划在一期工程开始预售以后，利用预售和销售收入进行滚动开发，预计销售收入将达到5.85亿元，净利润则在1.17亿元，将大大增厚公司业绩。

　　理想很丰满，现实却很骨感。

　　《每日经济新闻》记者注意到，由于黑山谷地产项目迟迟未开始预售，公司经营也面临一定压力。

　　世纪游轮2013年三季报显示，该年前三季度货币资金期末数比期初减少51.04%；同时，其还预计2013年净利润将同比下降，幅度为90%~70%。而公司于今年2月底发布的业绩快报数据显示，2013年公司实现净利润773.85万元，同比下降80.75%。

　　“旅游地产往往为传统房企战略转型的方向，它不仅仅是修房子，更需要系统化的规划观念，作为一家刚涉及房地产界的公司而言，挑战非常多。”上述地产界人士说，御辉地产为2012年新成立的房地产公司，缺乏房地产开发经验。

　　“在已披露信息中，公司为这个地产项目已经投入了7250万元

　　（4250万元的土地成交款、3000万元的公司注册资金），以2013年半年报数据为准，这部分资金占货币资金的56.13%，如果迟迟不见收益，对公司经营将形成影响。”上述人士说。