世纪游轮转型阵痛：旅游地产项目大幅延期 【3】

　　项目去年已经通过初审/

　　尽管世纪游轮在公告中一再表示，地产项目延期的原因在于政府部门要求更改容积率规划。不过，当记者向万盛经开区规划建设局了解详情时，对方却予以否认。

　　“他们这个项目的初步方案我们这边早就已经初审了。”万盛规划建设局规划科人士表示，早在2013年6月，御辉地产上报关于黑山谷地产项目的开发方案后，万盛规划局便向其发放了 “用地规划许可”，并对方案提出了修改意见，“但是项目公司一直没有再把方案报上来”。

　　该名人士强调，规划局对原设计方案提供的修改意见中并未包含更改容积率的内容，仅是对相关细节进行修正。“黑山谷景区的地产规划之前没有对容积率设定限制，去年9月，市领导来考察后认为房屋比较密，才开始限定容积率要在1.0以下。”

　　记者注意到，在世纪游轮2012年12月17日披露信息中，该地产项目的容积率即为1.0，即便按照景区去年9月后实行的新政，其原定容积率同样在限定值以内。

　　该名人士还表示，事实上对于御辉地产黑山谷项目一直未施工一事，该局工作人员还曾多次致电公司方，了解其未递交修改后方案的原因。“我听说的版本是他们公司内部更换了这个项目的负责人及领导层，新领导层对开发方案有新的想法，所以一直拖着”。

　　4月1日，记者再次致电世纪游轮董秘办，希望核实上述规划局人士的说法。“新的方案还在谈，在和他们（政府）协商，一旦有结果，我们会及时公告披露。”其董秘办工作人员表示。

　　随后，记者转述了万盛规划局人士的说法，上述董秘办工作人员沉默片刻后表示，“房屋设计更改是很复杂的事情，我只了解到他们（政府）要求我们改容积率，但怎么改就不懂了”。

　　究竟万盛地产项目延期是否存在政府要求更改容积率一事，尚不得而知。不过世纪游轮在该项目开发中的态度已经有所波动，其在1月6日发布的公告中，还指出“国家对房地产行业宏观调控持续从紧，前景仍不明朗，也导致该项目进展缓慢”。

　　避暑地产具有较强季节性/

　　据此前披露信息显示，黑山谷地产项目功能定位为度假养生，具体为养生度假4+1洋房，户人口规模“1~2人”为主，户型结构以单配和一室一厅为主。

　　“度假养生是包括黑山谷在内的重庆旅游地产的统一定位，由于重庆夏季天气炎热，导致不少房企在远离主城区的仙女山、黄水等山区开发地产项目。”王波介绍说，同全国其他地区相比，重庆的旅游地产更具有“避暑”特性，目前重庆有近百家企业涉足避暑地产开发，重庆房企50强中，介入者在半数以上。

　　《每日经济新闻》记者了解到，避暑地产具有较强的季节性，每年5~9月为其销售旺季。令不少投资者忧心的是，世纪游轮地产项目迟迟不动工，也将使其错失销售旺季。

　　此外，更多的忧虑还来自于在日益激烈的竞争下，旅游地产蓝海将成红海的事实。

　　据了解，黑山谷景区距离主城区2个小时车程，是目前重庆地区最大、原始生态保护最完好的自然生态风景区，被誉为“中国最美养生峡谷”。据记者不完全统计，目前该景区已吸引了10家左右的开发商，在售楼盘达15个。

　　万盛区官方曾公开表示，未来5年黑山谷旅游地产建筑面积要达300万平方米，目前这个数字为10万平方米。此外，今年初重庆市旅游局决定创建黑山谷等10家旅游度假区，市场分析认为，这意味着该景区旅游地产将迎来爆发性增长，世纪游轮势必将面临更多的竞争对手。

　　有所佐证的是，今年1月金科股份便发布公告称，共投资1.18亿元拿下黑山谷4宗地块共计157062平方米。

　　同时，除了景区内的开发商外，世纪游轮地产项目还必须同重庆周边其他避暑盛地的地产项目竞争。“铁山坪、缙云山、南山同主城的距离更近，仙女山、金佛山的运作则更加成熟。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇说。

　　此外，争夺重庆避暑地产市场的还有与重庆相邻的贵州遵义、四川都江堰以及湖北利川等。

　　记者还注意到，黑山谷旅游地产市场已经出现价格战的趋势。记者搜索该区的近年地产新闻发现，为回笼资金，“黑山1098”推出全款8.3折及按揭8.7折的优惠促销，“金科中华养生城”也给出了总价一次性优惠2.7万元的政策。

　　毋庸置疑的是，随着入市的旅游地产项目增多，世纪游轮必须同更多的对手争抢客源，优惠措施也势必会相应增加。分析人士认为，世纪游轮该项目迟迟不予实施，将令此前预期的投资回报率有所降低。