绿色商业地产当购物中心遇见绿色建筑【2】

　　1.1商业地产绿色建筑地理分布：

　　从地理分布来看，80%以上的商业地产绿色建筑多集中在沿海城市，并形成环渤海、长三角和珠三角的三个集群区域，而中部和西部区域的绿色项目数量出现极大的落差，这一差异性特征与政策贯彻效率、宏观经济条件及市场供需因素都有着密不可分的关系。

　　从城市排名来看，在LEED和GB认证商业地产绿色建筑数量城市排名中，上海的商业地产绿色建筑数量一枝独秀，认证项目共有17个，远远超过全国其他各城市。由于其经济实力强劲和对外开放程度较高，上海在商业地产绿色建筑发展中领跑于全国。同时武汉、深圳、成都等城市也有一定数量的商业地产绿色建筑项目，这些城市资源优厚，人口和经济增长都是近年来增速较快的，而且外资利用率和经济繁荣度都逐年上升，相应的商业地产绿色建筑也发展迅速。

　　1.2商业地产绿色建筑分布差异的驱动因素：

　　本报告对商业地产绿色建筑数量与对不同城市的GDP、城镇居民人均可支配收入、实际利用外资额等变量进行相关性分析，得出LEED认证和GB认证商业地产绿色建筑相关系数汇总。数据显示：

　　商业地产绿色建筑数量和城市GDP相关程度最高，为0.745。其次为房地产开发投资总额、社会商品零售总额和实际利用外资额，相关系数分别为0.744、0.734和0.703，这四个因素成为影响商业地产绿色建筑数量的主要因素。

　　绿色建筑相比常规项目需要较高的建安成本，经济实力较强的城市拥有更好的经济环境，可以给绿色建筑开发提供足够支撑。而在更成熟的房地产市场中，客源基数也相对更大，绿色商业建筑也更容易被接受。

　　中国沿海城市的实际利用外资额普遍较高，外资企业入驻也较多，相对本土企业，外资企业对绿色环保要求更高，倡导国际化环保理念，更青睐于优先入住绿色建筑。因此，受这一部分外来需求的影响，沿海城市商业地产绿色建筑数量也相对更多。

　　从整体来看，绿色商业建筑的建设属于市场行为，遵循着市场供需关系的原则。但是，LEED相比于GB更加与市场接轨，几乎每一个变量的相关系数都高于GB，LEED认证市场化程度高于GB认证。这主要是因为GB认证呈集聚趋势，由个别开发商引领市场，一定程度上受到企业行为的干扰（后文将详细说明）。