绿色商业地产当购物中心遇见绿色建筑【5】

　　建筑成本分析

　　2.1GB绿色商业建筑增量成本

　　GB在认证等级上分为一星、二星和三星，一星绿色建筑的增量成本已接近于零，由于中高档商场自身的高定位，各项硬件设施水平较高，容易达到一星认证的标准。目前我国绿色建筑一星标准的增量成本比较低且更易获得，未来一段时间内开发商将热衷于GB一星认证。

　　为达到不同认证等级，所采取的措施也各有不同。不同GB认证等级对此类高档商场造成的增量经济成本影响及采取的主要措施见下图：

　　2.2LEED绿色商业建筑增量成本

　　LEED作为一个绿色建筑评价工具，针对不同项目类型LEED有不同的评价体系，目前国内商业项目在申报LEED认证时，最常申请的是体系为LEED-CS（商业建筑主体和外壳），因此本报告基于LEED-CS评分体系要求对绿色商业建筑的增量成本进行研究分析。

　　随着中国经济的持续增长，以及各方对绿色环保的重视。近几年国家陆续推出了一系列相应法规，推动了绿色建筑的可持续发展，另外建筑行业设计及施工标准的提高，使LEED认证体系引起的增量经济成本也在逐渐降低。特别是对于国内一线城市，地处市中心的高档商场而言，相比以前更容易、或能以较低的增量经济成本获得LEED的认证。

　　不同LEED-CS的认证等级对此类高档商场造成的增量经济成本影响及采取的主要措施见下图：

　　绿色商业建筑增量成本呈不断下降趋势。

　　原因在于，一方面绿色建筑市场规模变大且趋于成熟，绿色建筑材料供应量增多，供需关系开始有所改变，激烈的竞争使各类产品价格合理化，因而增量成本下降；另一方面，科技的进步使各类建筑绿色建筑所使用的技术开始普遍化，新兴技术的运用能有效减少绿色建筑过程中的成本。

　　经济效益分析

　　3.1商业地产绿色建筑经济效益体现

　　商业地产绿色建筑平均节能量随星级提高而提高，从全国一线城市的绿色建筑项目来看，一星级项目因节能而节省的成本约为6元/平方米/年，二星级项目约为50元/平方米/年，三星级项目约为75元/平方米/年。

　　同时，认证的星级越高，平均节水量也越高。一星级项目因节水而节省的成本为0.1元/平方米/年，二星级项目为0.6元/平方米/年，三星级项目为0.7元/平方米年。

　　另外，各绿色商业建筑项目年排放二氧化碳排放减量也随星级提高而提高，能够减少污染以促进可持续发展。

　　采取增量成本较低的各项技术，具有明显节能效果。甚至个别的绿色建筑技术选择和应用，会对项目本身的经济效率带来极大的影响。设计单位和开发商对技术的应用和成本效益的了解，是未来决定商业地产绿色建筑经济效率性的重要因素。

　　3.2国家对于绿色商业建筑的财政激励措施

　　国家和各省、市、自治区均出台相关政策鼓励绿色建筑发展，目前国家已出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，鼓励绿色建筑发展，国家对绿色建筑实施二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米。绿色生态城区给予资金定额补助5,000万元。