绿色商业地产当购物中心遇见绿色建筑【8】

　　5.1品牌零售商绿色环保要求

　　环保概念的深入，各大品牌零售商在绿色节能方面的要求不断提高。报告将样本品牌分类，并参考LEED-CI的标准，从节能、节水、节材、室内环境、绿色施工及运营管理等多个维度进行统计分析。结果显示，绿色要求主要体现在在节能和室内环境两方面。

　　在研究样本品牌零售商的绿色节能要求中，几乎所有的零售商都涵盖了照明节能等最基本的节能要求；第二位的是空气质量监督等室内环境要求，占比72%，以仓储型服饰品牌、大型超市品牌为主；垃圾分类、生物垃圾处理等运营管理方面的要求占比28%，主要是大型超市品牌及餐饮品牌的要求；节水、节材及绿色施工占比均不超21%，其中绿色施工的占比最低，仅10%。

　　奢侈品、快时尚类品牌：照明节能与室内环境要求为主

　　以LouisVuitton、BottegaVeneta、Gucci和Zara、H&M等为代表，绿色节能要求主要体现在店铺灯光照明节能设备的使用、室内空气环境的监测等节能和室内环境方面。其中LouisVuitton在节材方面有特别的要求，如外墙利用环保节能LED体系，店内利用复合型环保质料等；BottegaVeneta为了降低对自然环境的影响，已经建立了一套完整的雨水回收利用系统以满足节水的要求。

　　商品、家居超市类品牌：运营管理方面的要求为特点

　　以Wal-Mart、Carrefour、Auchan、IKEA等为代表，节能方面除了照明外，制冷系统、空调系统等方面的节能要求也高，同时对垃圾处理等后期运营管理方面的绿色节能也有要求。如Auchan超市，通过照明节能、节水、能源数控系统、再生垃圾回收利用等多标准践行绿色运营；IKEA家居超市，通过采用地源热泵系统、变频和热回收系统、太阳能热水系统等实施绿色节能，如上海的北蔡商场每年可以节约能耗费用约77万元，大约7年就能收回相关设备的投资成本。

　　运动及户外品牌：绿色施工成为新要求

　　以Adidas、Nike、Decathlon等为代表，入驻商业物业的Adidas等品牌的绿色环保要求主要表现在照明节能和室内环境方面，而对于仓储超市类的运动及户外品牌迪卡侬，其绿色环保还表现在商场的绿色施工和后期运营管理方面。

　　餐饮类品牌：涵盖全方位绿色环保要求

　　以Starbucks、KFC、McDonald's为代表，由于餐饮的特殊性，绿色节能的要求涵盖了其从装修到运作的各个过程。KFC已经有三家门店获得LEED金奖认证，而Starbucks要求所有新建的直营门店都通过LEED认证。

　　Tips：

　　追求极致“绿色”的Starbucks

　　Starbucks在直营门店建设和翻修过程中，要求在本地采购材料和雇用工人，并尽可能采用可重复利用和回收利用的材料，如金属的栏杆用废旧的Espresso咖啡机循环利用制成，墙纸则是用Starbucks装咖啡豆的袋子循环利用制作等。在建筑设计上，屋顶增加节能隔热板并采用45度倾斜设计，让室内降温，更可以收集雨水作为植栽灌溉及水池之用。在电器设备部分，大量运用LED招牌及室内照明，首次使用“新鲜空气控制系统”，随时侦测室内空气品质，调节外部新鲜空气进入，维持最佳含氧量。环保概念的实施，节能效果明显，如台北首家LEED认证概念店的电力及用水量较一般门市节省30%以上。

　　未来发展趋势：

　　在中国未来10-20年，新建公建项目将达到基本绿色建筑要求。

　　国外绿色商业建筑经过多年发展，已经形成了一定的绿色效应和影响。借鉴国外经验，在政府和开发商多方作用和共同努力下，以各项政策推动住宅绿色建筑的发展，同时开发商在绿色理念和效益驱动下打造绿色项目，未来新建公建项目将达到基本绿色建筑要求。

　　商业地产作为开发主体，最有条件推动绿色建筑的发展。

　　不同于住宅，商业地产进行着统一的集中管理，在前期开发和后期运营过程中，统一的主体能更有力的贯彻执行各项标准和措施，以推动绿色建筑发展。

　　随着对绿色商业建筑认识的加深，国内成功开发商倾向于都将绿色建筑作为运营要求。

　　对于国内成功开发商来说，绿色建筑代表着一整套新兴运营模式。在具体运营过程中，绿色运营不仅能节省能耗，同时能带来更多无形的效益，在未来受益于此的开发商将更热衷于打造绿色建筑项目，坚持购物中心和商场的绿色健康运营。